Das Angebot an neuen Eigentumswohnungen in Manhattan – eine Kombination aus gelisteten und nicht öffentlich gelisteten Beständen – lag im dritten Quartal 28 Prozent unter dem Zehnjahresdurchschnitt. Dies geht aus aktuellen Daten von Brown Harris Stevens Development Marketing (BHSDM) hervor. Die Analysten des Unternehmens prognostizieren jedoch für das vierte Quartal des Jahres ein größeres Angebot als ursprünglich angenommen.
Aktuell verfügt Manhattan über einen Bestand von 3.027 neuen Eigentumswohnungen, was unter dem Zehnjahresdurchschnitt von 4.209 Einheiten liegt. Das Projektangebot beläuft sich jedoch auf 3.796 Einheiten, was einem Anstieg von 40 Prozent gegenüber den 2.710 Einheiten des Vorjahres entspricht. Dies deutet auf eine Beschleunigung der Marktentwicklung in den letzten drei Monaten des Jahres 2026 hin.
Herausforderungen und Ausblick im dritten Quartal
Stephen Kliegerman, Präsident von BHSDM, äußerte sich zu den Herausforderungen des dritten Quartals. Er betonte, dass es aufgrund des geringen Angebots und nicht aller gemeldeten Verträge ein außerordentlich schwieriges Quartal für eine isolierte Analyse gewesen sei. Es sei entscheidend, über die reinen Zahlen hinausgehende Faktoren zu berücksichtigen, um den Gesamtstatus und Umfang des Neuentwicklungsmarktes vollständig zu erfassen.
Im dritten Quartal 2026 wurden in Manhattan 240 neue Eigentumswohnungsverträge unterzeichnet. Dies stellt einen Rückgang von 27 Prozent gegenüber den 331 Verträgen des Vorjahres und einen Rückgang von 34 Prozent gegenüber dem saisonbereinigten Zehnjahresdurchschnitt von 362 Verträgen dar, so BHSDM. Das Vertragsvolumen belief sich auf 961 Millionen US-Dollar, ein Rückgang von 13 Prozent gegenüber 1,1 Milliarden US-Dollar im Vorjahr und ein Rückgang von 31 Prozent gegenüber dem Zehnjahresdurchschnitt von 1,4 Milliarden US-Dollar.
BHSDM weist darauf hin, dass das gemeldete Vertragsvolumen nicht die nicht gemeldeten Verträge berücksichtigt, zu denen auch das Projekt 80 Clarkson Street gehört, für das ein geschätztes Verkaufsvolumen von 2,4 Milliarden US-Dollar prognostiziert wird. Bis zum Ende des dritten Quartals wurden kumuliert 938 Verträge unterzeichnet, was einem Rückgang von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr und 20 Prozent unter dem Zehnjahresdurchschnitt von 1.171 Einheiten liegt.
Regionale Entwicklungen und Prognosen
Das reelle Angebot in Manhattan wird sich im vierten Quartal voraussichtlich auf Einheiten konzentrieren, die bei 2.000 US-Dollar pro Quadratfuß angesiedelt sind, mit einem zusätzlichen Bestand, der für etwa 12 Monate ausreicht. Es wird erwartet, dass 768 Einheiten im vierten Quartal auf den Markt kommen, wobei jedoch nicht alle öffentlich verfügbar sein werden. Rund 70 Prozent des Angebots für das vierte Quartal konzentrieren sich auf die vier Wohngebiete mit dem geringsten aktuellen Angebot:
- —Downtown West
- —Upper East Side
- —East 14th Street bis 34th Street
- —West 14th Street bis 34th Street
Robin Schneiderman, Managing Director bei BHSDM, stellte fest, dass Manhattans reales Angebot Zehnjahrestiefststände erreicht hat und auch neue Einheiten auf dem Markt historisch niedrig waren. Er sieht jedoch Entspannung am Horizont, da im vierten Quartal mehr Projekte in Manhattan starten sollen als in jedem anderen Quartal der letzten zehn Jahre.
In Brooklyn war im dritten Quartal ein Rückgang der neu unterzeichneten Verträge um 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 198 zu verzeichnen. Das Verkaufsgesamtvolumen in unterzeichneten Verträgen belief sich in diesem Jahr auf 1,2 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 8 Prozent gegenüber dem dritten Quartal 2025, liegt aber ungefähr auf dem Niveau des Zehnjahresdurchschnitts. Ähnlich wie in Manhattan deutet das Projektangebot in Brooklyn auf ein erfolgreiches viertes Quartal hin, mit 2.139 Einheiten in Vorbereitung, ein Anstieg von 5 Prozent gegenüber den 2.037 Einheiten des Vorjahres.
Jason Thomas, Senior Vice President für Forschung und Marktanalyse bei BHSDM, äußerte die Hoffnung, dass die neuen Markteinführungen mit den unterzeichneten Verträgen Schritt halten können, um eine Stabilisierung des realen Angebots zu ermöglichen und weitere signifikante Rückgänge zu vermeiden.
