Die Fortune International Group und die Château Group haben sich ein umfassendes Baukreditpaket in Höhe von 463 Millionen US-Dollar von Madison Realty Capital gesichert. Das Kapital dient der Fertigstellung des prestigeträchtigen Wohnbauprojekts St. Regis Residences in Sunny Isles Beach im US-Bundesstaat Florida. Die direkt am Meer gelegene Entwicklung an der Adresse 18801 Collins Avenue soll nach ihrer Vollendung aus zwei 62-stöckigen Wolkenkratzern bestehen.
Das neu strukturierte Kreditpaket löst die bestehende Finanzierung der Bank OZK ab, die dem Vorhaben seit 2024 insgesamt 418 Millionen US-Dollar zur Verfügung gestellt hatte. Die nun vereinbarten Mittel sichern vorrangig den Abschluss der Bauarbeiten am sogenannten South Tower, dessen Spatenstich bereits im Jahr 2023 erfolgte.
Hohe Vorverkaufsquote und Bauzeitplan
Der Südturm umfasst 170 exklusive Wohneinheiten und soll nach Angaben der Projektpartner bis Ende 2028 fertiggestellt werden. Die Vermarktung verzeichnet bereits eine beachtliche Dynamik: Rund 80 Prozent der Eigentumswohnungen sind vorverkauft, was einem bisherigen Verkaufsvolumen von mehr als 1,6 Milliarden US-Dollar entspricht.
Für den zweiten Gebäudeteil, den North Tower mit 150 Einheiten, haben die Arbeiten vor Ort noch nicht begonnen. Die Projektentwickler hatten sich hierfür allerdings bereits Anfang des Jahres eine Zwischenfinanzierung in Höhe von 114 Millionen US-Dollar von der City National Bank of Florida gesichert.
Starke Nachfrage nach Spitzenimmobilien an der Küste
Die Vermittlung des jüngsten Abschlusses mit dem in New York ansässigen Kreditgeber Madison Realty Capital übernahm ein Beraterteam von Berkadia, bestehend aus Scott Wadler, Michael Basinski, Mitch Sinberg, Matt Robbins, Brad Williamson und Matthew Monahemi.
Josh Zegen, Mitgründer und Managing Principal von Madison Realty Capital, erklärte zur Transaktion, der Abschluss belege die feste Überzeugung seines Hauses in das Marktsegment von Sunny Isles Beach. Die Nachfrage an der Spitze des Luxusmarktes konzentriere sich zunehmend auf seltene Projekte direkt an der Küste, die eine erstklassige Strandlage mit dem Serviceangebot und den Annehmlichkeiten eines Fünf-Sterne-Hotels verbinden.
Für Madison Realty Capital markiert die Transaktion nicht das erste großvolumige Engagement in der unmittelbaren Nachbarschaft. Im vergangenen Jahr stellte der Finanzierer 630 Millionen US-Dollar für Projektentwickler Gil Dezer bereit, um den nahegelegenen Bentley-Wohnturm an der Küste fertigzustellen – seinerzeit das größte Baudarlehen für ein Luxus-Wohnhochhaus in Südflorida im laufenden Zyklus.
