Der US-amerikanische Einkaufszentrenbetreiber Macerich verzeichnete im dritten Quartal 2026 einen Anstieg seiner Erlöse und des Nettobetriebseinkommens (NOI). Getragen wurde diese Entwicklung von einer robusten Vermietungsdynamik und insgesamt vorteilhaften Rahmenbedingungen für Eigentümer erstklassiger stationärer Einzelhandelsflächen. Gleichwohl wies der in Santa Monica, Kalifornien, ansässige Real Estate Investment Trust (REIT) für das Quartal noch einen zurechenbaren Nettoverlust von gut 16,73 Millionen Dollar aus.
Die uneinheitliche Zwischenbilanz fügt sich in die strategische Neuausrichtung des Unternehmens ein. Nach mehreren Jahren operativer Verluste befindet sich der REIT seit rund 24 Monaten in einer umfassenden Sanierungsphase. CEO Jackson Hsieh, der das Unternehmen seit Anfang 2024 führt, bezeichnet diesen Kurs als »Path Forward Plan«. Die vorgelegten Zahlen belegen, dass die Restrukturierung spürbare Fortschritte erzielt: Der Fehlbetrag von 16,73 Millionen Dollar fiel im Jahresvergleich deutlich geringer aus als das Minus von über 87 Millionen Dollar im dritten Quartal 2025.
Kennzahlen und Entwicklung des Kernportfolios
Die Gesamteinnahmen beliefen sich im abgelaufenen Jahresviertel auf 260,06 Millionen Dollar, nach 253,26 Millionen Dollar im Vorjahreszeitraum. Das gesamte Nettobetriebseinkommen verbesserte sich leicht von 209,01 Millionen Dollar auf 209,83 Millionen Dollar. Für das sogenannte »Go Forward«-Portfolio, das die Kernbestände an Premium-Malls umfasst, bezifferte Macerich den NOI auf 192,99 Millionen Dollar, was einem Zuwachs von 4,7 Prozent gegenüber den 184,35 Millionen Dollar des Vorjahres entspricht. Die Funds from Operations (FFO) stiegen von 96,2 Millionen auf 109,1 Millionen Dollar.
- —Vermietungsquote des 37 Objekte und rund 39 Millionen Quadratfuß umfassenden Gesamtportfolios bei 94,9 Prozent (plus 1,5 Prozentpunkte gegenüber Q3 2025)
- —Vermietungsstand im Go-Forward-Kernportfolio in Kernmärkten wie Kalifornien, dem pazifischen Nordwesten, Phoenix, New York und North Carolina bei über 96 Prozent
- —Neu abgeschlossene Mietverträge über rund 1,2 Millionen Quadratfuß Fläche im dritten Quartal 2026
- —Zuwachs der durch Neumieter belegten Fläche um 16,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr
Macerich rechnet damit, dass die neu vereinbarten Mietverträge künftig rund 131 Millionen Dollar mehr an Bruttoeinnahmen erwirtschaften werden als die früheren Nutzungen im Basisjahr 2024. Zudem setzt der Konzern seine Bereinigungsstrategie fort, um sich voll auf das Kernportfolio zu konzentrieren und Randobjekte abzustoßen. Im Zuge dessen trennte sich der Trust im September für 69,7 Millionen Dollar von der Pacific View Mall im kalifornischen Ventura.
Portfolioanpassungen und positive Aussichten für das Weihnachtsgeschäft
Vorstandschef Jackson Hsieh stellte während der Analystenkonferenz klar, man verlasse sich bei der Erholung keineswegs auf einen einzelnen Wachstumshebel. Neben Verkäufen bereitet der Konzern auch Zukäufe vor und kündigte an, dass der Erwerb eines weiteren Einkaufszentrums bereits vertraglich gebunden sei und voraussichtlich noch vor Jahresende abgeschlossen werde; nähere Einzelheiten dazu nannte das Unternehmen nicht.
Doug Healey, leitender Vizepräsident für Vermietung bei Macerich, verwies im Rahmen der Ergebnispräsentation außerdem auf die erfreulichen Prognosen der National Retail Federation für das anstehende Jahresendgeschäft. Der Handelsverband geht in seiner jüngsten Schätzung davon aus, dass die US-Konsumausgaben während der Feiertage erstmals die Marke von einer Billion Dollar überschreiten werden — ein Signal, das dem Betreiber hochwertiger Handelsflächen weiteren Rückenwind verschaffen dürfte.
