Livus, als deutscher Eigentümer, Entwickler und Betreiber möblierter Micro-Living-Apartments etabliert, hat eine strategische Beratungspartnerschaft mit Rabin Savion initiiert. Herr Savion agiert hierbei über die Savion Group. Das Mandat beinhaltet eine enge Zusammenarbeit mit Livus-Gründer Mischa Sumin. Ziel ist die Akquise eines strategischen Investors zur Finanzierung der nächsten Wachstumsphase von Livus, die Ansprache weiterer Kapitalgeber sowie die Identifizierung neuer Ankaufs- und Entwicklungsmöglichkeiten bundesweit.
Die aktuelle Plattform von Livus umfasst circa 850 Apartments. Davon befinden sich etwa 130 Einheiten in Berlin, die restlichen 720 Wohnungen verteilen sich auf die Standorte Bonn, Dortmund, Essen, Magdeburg und Siegen. Für weitere 84 Apartments in Leipzig liegt eine Baugenehmigung vor; deren Fertigstellung ist für die kommenden zwei Jahre avisiert. Das Konzept des Unternehmens bietet moderne, möblierte Wohnungen zu kalkulierbaren Monatsmieten, adressiert an Studierende, Berufseinsteiger und Personen mit beruflich bedingtem Umzugsbedarf.
Strategische Ausrichtung und operative Effizienz
Livus realisiert Neubauten, adaptiert Bestandsgebäude durch Umbau oder Sanierung und übernimmt den gesamten Prozess von Vermietung bis Betrieb eigenständig. Ein wesentliches Element des Geschäftsmodells ist eine proprietäre, auf den Betrieb zugeschnittene Software. Diese unterstützt die digitale Vermietung, Mieterkommunikation, Vertragsverwaltung sowie Performance-Analysen und integriert KI-gestützte Funktionen. Livus versteht sich als Proptech-Plattform, die Immobilienkompetenz, operatives Know-how und eigene Technologie synergistisch verbindet, um eine Skalierung über den derzeitigen Bestand hinaus zu ermöglichen.
Rabin Savion, Mitgründer und ehemaliger CEO der ADO Properties S.A., baute das Unternehmen zu einem wesentlichen Akteur im Berliner Wohnungsmarkt aus, führte es 2015 an die Frankfurter Wertpapierbörse und erweiterte den Bestand auf über 25.000 Wohnungen. Später gründete er als CEO der Ambelin GmbH eine integrierte Property- und Asset-Management-Plattform für Blackstone. Über die Savion Group berät er aktuell bei M&A-Transaktionen in den Bereichen Immobilien, Energie und KI und begleitet Unternehmen in Führungsfragen. Herr Savion äußerte, er glaube weiterhin an Wohnimmobilien in Berlin, sehe jedoch die Planbarkeit langfristiger Investitionen durch verschärfte Regulierung und politische Debatten beeinträchtigt. Er sehe die Möglichkeit, seine Erfahrung im Wohnungsbereich nun bundesweit einzusetzen, insbesondere in Universitäts- und Regionalstädten, die oft von institutionellen Investoren unberücksichtigt blieben. Hier sei die Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren, professionell verwalteten Wohnungen hoch, der Wettbewerb geringer und das regulatorische Umfeld handhabbarer. Dies biete attraktive risikoadjustierte Renditen im Vergleich zu klassischen Wohninvestments.
Mischa Sumin hob die langjährige gemeinsame Bekanntschaft mit Herrn Savion hervor, die bis ins Jahr 2005 zu den Grand City Hotels und Grand City Properties zurückreicht. Er betonte die Expertise von Herrn Savion in Kapitalbeschaffung, Transaktionen und Unternehmensskalierung als signifikante Ergänzung der bei Livus aufgebauten Strukturen. Der aktuelle Marktzeitpunkt werde als attraktiv für Ankäufe eingeschätzt, da er gut kapitalisierten Unternehmen Spielraum für selektives Vorgehen biete. Ziel ist es, mit Unterstützung von Herrn Savion einen strategischen Investor zu finden, der die langfristige Vision teilt, und eine breitere Pipeline an Opportunitäten zu prüfen: Bestandsimmobilien, Gebäude für Umbau oder Sanierung sowie Grundstücke für Neubauprojekte. Der Fokus liegt dabei auf Universitäts- und Regionalstädten mit starken Arbeitsmärkten, die über den Studentenmarkt hinaus eine Nachfrage nach hochwertigem und preislich vernünftigem Wohnraum aufweisen.
Marktpotenziale und Analysen
Aktuelle Marktanalysen stützen diese breit angelegte Suchstrategie. Eine CBRE-Studie weist auf eine begrenzte Projektpipeline in vielen Hochschulstandorten hin. Newmark identifiziert in einer Analyse von 84 Universitätsstädten Potenzial in mittelgroßen Standorten mit hohem Studierendenanteil und geringerem professionellen Wettbewerb. Der MLP Studentenwohnreport 2026 registrierte ein jährliches Wachstum der Angebotsmieten für Studierende von 6,1 Prozent in Bonn und 5,9 Prozent in Magdeburg, verglichen mit einem Durchschnitt von 2,6 Prozent in 38 untersuchten Städten. Livus prüft jede Immobilienopportunität anhand lokaler Nachfrage, Bezahlbarkeit, Planungsrecht und der erwarteten Rendite. Livus und die Savion Group laden Eigentümer, Projektentwickler, potenzielle strategische Investoren, Kapitalpartner und Transaktionsberater zur Kontaktaufnahme ein.
