Die Hochbauphase für eines der größten innerstädtischen Bauprojekte in der Region Detmold hat begonnen. Am südlichen Eingang zur Detmolder Altstadt entsteht das neue „Quartier Hornsches Tor“ auf einer Fläche von rund 10.000 Quadratmetern. Dieses Projekt integriert eine vielfältige Nutzungsmischung, darunter Einzelhandel, Büro- und Praxisflächen, Wohnungen, Gastronomie, ein Hotel, einen Lebensmittel-Nahversorger sowie eine Tiefgarage.
Die Stadt Detmold ist gemeinsam mit privaten Investoren Bauherrin des Vorhabens. Die bauliche Realisierung des gesamten Quartiers obliegt dem Unternehmen LIST. Grundlage dieser Zusammenarbeit ist ein im Januar 2026 unterzeichneter Totalunternehmer-Vertrag zwischen der Stadt Detmold und LIST. Das bundesweit tätige Unternehmen übernimmt dabei Entwicklung, Planung und Bau aus einer Hand.
Das Projekt ist in drei Baulose unterteilt, die LIST in unterschiedlichen Leistungsmodellen umsetzt. Für das erste Los, welches Einzelhandel, Büro und Wohnen umfasst, sowie für das zweite Los, das die Tiefgarage und Parkfläche beinhaltet, agiert LIST Develop Commercial als Totalübernehmer. Das dritte Los, bestehend aus einem Edeka-Vollsortimenter und einem B&B-Hotel, wird von LIST Bau Bielefeld als Generalunternehmer realisiert.
Ganzheitliche Projektsteuerung und Zeitrahmen
Die Konzentration von Entwicklung, Planung und Ausführung innerhalb der LIST-Gruppe trägt zur Verkürzung von Abstimmungswegen bei und fördert ein gemeinsames Verständnis für Qualitätsstandards und Zeitpläne. Dieses Vorgehen wird von der Unternehmensgruppe branchenübergreifend in verschiedenen Assetklassen angewendet. Für das Quartier Hornsches Tor ist vertraglich ein fester Zeitrahmen vereinbart: Die Fertigstellung des Gesamtgebäudes ist spätestens für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
Aus Sicht der Stadt Detmold markiert der Beginn der Hochbauphase den Abschluss eines mehr als elfjährigen Planungs- und Ausschreibungsprozesses. Bürgermeister Frank Hilker betonte vor Ort, dass mit diesem Projekt ein vielfältiges Angebot geschaffen werde, das die Innenstadt erheblich stärken und zur städtebaulichen Zukunftsfähigkeit Detmolds beitragen werde.
Ankermieter und ökologische Aspekte
Als Ankermieter des neuen Geschäftshauses wird das Modehaus Klingemann aus Höxter auf mehr als 3.200 Quadratmetern einziehen. Das Angebot wird durch einen Edeka-Vollsortimenter, ein B&B-Hotel sowie ein neues Innenstadtparkhaus mit 361 Stellplätzen ergänzt. Bereits in der Planungsphase wurden ökologische Aspekte berücksichtigt, um das Quartier zukunftsfähig und klimaresilient zu gestalten.
- —Begrünte Fassaden und ökologische Gründächer
- —Einsatz von wasserdurchlässigem Klima-Aktivstein
- —Unterirdische Zisternen zur Regenwassernutzung
- —Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach
Nach der Vertragsunterzeichnung im Januar 2026 und den ersten Erdarbeiten im September 2026 stellt der Spatenstich den offiziellen Beginn der Hochbauphase dar. Im nächsten Schritt erfolgt die Vorbereitung des Baugrunds, gefolgt von den Arbeiten für die Tiefgarage des neuen Parkhauses.
