Die Lindhorst Gruppe, ein familiengeführtes Unternehmen mit Aktivitäten im Bau- und Immobiliensegment, hat in Kooperation mit der WOHNWERKimmopulse GmbH das Baugebiet Wolthäuser Höfe am südlichen Ortsrand von Wolthausen, einem Ortsteil von Winsen, zur Baureife entwickelt. Der Bebauungsplan Nr. 10 „Alte Dorfstraße“ ist im Sommer 2025 in Kraft getreten und bildet die rechtliche Grundlage für die zukünftige Bebauung der Flächen. Dieser Schritt ermöglicht die Schaffung neuen Wohnraums, der sich in die bestehende Siedlungsstruktur integrieren soll.
Christian Puls, Geschäftsführer der Lindhorst Gruppe und projektzuständig, äußerte sich zur Entwicklung, indem er betonte, die geplante Bebauung westlich der Alten Dorfstraße werde sich harmonisch in die angrenzende Siedlungsstruktur einfügen. Er sprach allen Beteiligten seinen Dank für die planerische Vorarbeit aus, die diesen Lückenschluss ermöglichte. Die Grundstücke werden zu einem festen Quadratmeterpreis von 110 Euro zuzüglich Kaufnebenkosten angeboten.
Details der Baugrundstücke und des Bebauungsplans
Die insgesamt 15 Baugrundstücke erstrecken sich westlich des Fußwegs entlang der Alten Dorfstraße in 29308 Wolthausen, Niedersachsen, in Richtung einer Feldfläche. Nördlich und südlich grenzen bereits bewohnte Gehöfte an. Jannik Randolph, Geschäftsführer von WOHNWERKimmopulse, hob hervor, dass Käufer Teil einer bestehenden, freundlichen Nachbarschaft mit ländlichem Charakter werden. Der Bebauungsplan gewährleistet durch seine Vorgaben, dass die neuen Einfamilienhäuser sich passend einfügen und das dörfliche Erscheinungsbild erhalten bleibt.
- —Sechs Grundstücke weisen eine Größe von 900 Quadratmetern auf.
- —Vier Grundstücke umfassen jeweils 961 Quadratmeter.
- —Fünf Grundstücke sind 1.030 Quadratmeter groß.
Der Quadratmeterpreis beträgt einheitlich 110 Euro. Daraus resultieren Kaufpreise von 99.000 Euro, 105.710 Euro und 113.300 Euro, jeweils zuzüglich der Kaufnebenkosten. Der Bebauungsplan Nr. 10 schreibt eine offene, freistehende Bauweise für Einfamilienhäuser vor, die an den bestehenden Ortsrand angepasst ist. Die Traufhöhe darf 4,5 Meter nicht übersteigen, die Firsthöhe ist auf maximal 10 Meter begrenzt. Ein Vollgeschoss ist zulässig, die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Dachform ist frei wählbar, jedoch sind die Eindeckungsfarben Rot, Rotbraun und Anthrazit vorgeschrieben; glasierte Ziegel sind ausgeschlossen. Für die Einfriedung sind Hecken, Sträucher und Zäune aus Metall oder Holz vorgesehen, Schottergärten sind nicht gestattet.
Regionale Einbindung und Infrastruktur
Wolthausen liegt in der Südheide, umgeben von Wäldern, Feldern und Gewässern. Der Ort grenzt direkt an die Örtze und den Örtzekanal und befindet sich an der Bundesstraße 3, welche Celle und Bergen verbindet. Eine Linienbusverbindung ist vorhanden. Die lokale Infrastruktur umfasst Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie einen Spielplatz, einen Sportplatz und einen Grillplatz, ergänzt durch diverse Vereinsaktivitäten und einen Landgasthof. Im etwa sieben Autominuten entfernten Winsen (Aller) sind eine Kita, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die Kreisstadt Celle ist in etwa 14 Minuten per Pkw erreichbar und bietet eine historische Altstadt, eine malerische Lage an der Aller sowie ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Dort besteht auch Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Bahn. Die Autobahn A7 ist in rund 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover und Hamburg.
