Der Investmentmarkt in Leipzig weist nach den ersten drei Quartalen des Jahres 2026 ein Transaktionsvolumen von etwa 341 Millionen Euro auf. Dieses Ergebnis stellt das höchste der vergangenen drei Jahre dar und übertrifft das schwache Resultat des Vorjahres um das Dreifache. Trotz dieser positiven Entwicklung liegt der aktuelle Wert noch rund 28 Prozent unter dem langjährigen Durchschnitt.
Das insgesamt solide Abschneiden ist primär auf einen starken Jahresauftakt zurückzuführen. Insbesondere die Veräußerung des Shoppingcenters Höfe am Brühl für einen dreistelligen Millionenbetrag trug maßgeblich dazu bei, dass sich das Transaktionsvolumen bereits im ersten Quartal auf 209 Millionen Euro summierte. Nachfolgend nahmen die Dynamik der Transaktionen sowie das Volumen in den weiteren Quartalen ab; in den Quartalen zwei und drei wurden jeweils nur rund 65 Millionen Euro registriert.
Die Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt zudem, dass die Anzahl der registrierten Transaktionen mit insgesamt lediglich 16 Objekten auf einem niedrigen Niveau verharrt. Stefan Sachse, Geschäftsführer und Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH, wies darauf hin, dass die gestiegenen Kapitalmarktzinsen zu punktuellen Anpassungen der Nettospitzenrenditen führten. So stiegen die Renditen für Geschäftshäuser in Bestlagen und Logistikobjekte im dritten Quartal um jeweils 10 Basispunkte auf 5,10 Prozent beziehungsweise 4,90 Prozent. Bei Top-Büroobjekten erfolgte bereits im zweiten Quartal ein Anstieg um 30 Basispunkte auf 5,60 Prozent, wobei dieses Segment derzeit keine weitere Bewegung zeigt.
Verteilung und internationale Beteiligung
Die Verteilung des Investmentvolumens auf die einzelnen Assetklassen wurde in den ersten drei Quartalen maßgeblich vom Einzelhandelssegment geprägt, welches über die Hälfte (55 Prozent) des Gesamtvolumens ausmachte. Dies ist hauptsächlich auf die Transaktion der Höfe am Brühl zurückzuführen. Zusätzlich wurde im Einzelhandel der Verkauf eines weiteren großen Geschäftshauses in der Innenstadt im zweistelligen Millionenbereich registriert. Weitere signifikante Anteile entfielen auf Hotelobjekte mit 15 Prozent und die Kategorie „Sonstige“ mit 14 Prozent, welche primär Grundstücke und Pflegeimmobilien umfasste. Büroimmobilien spielten im Leipziger Markt bisher eine untergeordnete Rolle; Abschlüsse über 10 Millionen Euro wurden in dieser Assetklasse bisher nicht verzeichnet.
Ein prägnantes Merkmal ist der hohe Anteil ausländischer Investoren, die rund 74 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens ausmachten, was absolut über 250 Millionen Euro entspricht. Dieses Ergebnis ist im langjährigen Vergleich überdurchschnittlich und ebenfalls durch die großvolumige Shoppingcenter-Transaktion mit dem ausländischen Käufer Investika bedingt. Auffällig ist zudem der gestiegene Anteil von Portfoliotransaktionen im Vergleich zum Vorjahr, wobei etwa ein Viertel des aktuellen Volumens auf Leipziger Objekte entfiel, die Teil bundesweiter Paketverkäufe in den Segmenten Logistik, Healthcare und Hotel waren.
Perspektiven und Herausforderungen
Trotz des soliden Jahresergebnisses bleibt die Situation auf dem Leipziger Investmentmarkt herausfordernd. Die geringe Anzahl an Transaktionen indiziert, dass eine nachhaltige und breite Belebung der Marktaktivität noch aussteht. Die gestiegenen Kapitalmarktzinsen wirken sich weiterhin belastend auf die Finanzierungskonditionen aus. Positive Impulse könnten jedoch von den zuletzt korrigierten Wachstumsprognosen der deutschen Wirtschaft und verbesserten Stimmungsindikatoren ausgehen, wie der Aufhellung des ifo-Geschäftsklimas. Eine solche Entwicklung würde perspektivisch auch den verhaltenen Nutzermärkten zugutekommen und das Vertrauen der Investoren in zukünftige Ertragsperspektiven stärken.
Hannes Baderschneider, ebenfalls Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH, prognostiziert für das Schlussquartal eine weiterhin moderate Transaktionsdynamik. Einzelne größere Abschlüsse könnten das Investmentvolumen noch merklich erhöhen, eine breite Marktbelebung sei kurzfristig jedoch unwahrscheinlich. Er erwartet ein Jahresergebnis, das sich der 500-Millionen-Euro-Marke annähern dürfte. Des Weiteren seien angesichts des Kapitalmarktumfelds weitere leichte Renditeanstiege in spezifischen Marktsegmenten nicht auszuschließen.
