Die Legion Investment Group hat ein Entwicklungsgrundstück an der New Yorker Upper East Side unweit der Kreuzung von Third Avenue und East 84th Street erworben. Das von Victor Sigoura geführte Investmentunternehmen zahlte laut offiziellen Eigentumsregistern 12,5 Millionen US-Dollar für die Liegenschaft 1497 Third Avenue. Verkäufer des Objekts ist die Gesellschaft SMA Equities unter der Leitung von Samy Mahfar.
Bestandteil der Transaktion ist neben dem Grundstück der Zukauf umfangreicher Übertragungsrechte für den Luftraum. Sigoura erwarb Luftrechte im Wert von rund 17 Millionen US-Dollar, die an das Nachbargebäude 1499 Third Avenue sowie die nahegelegene Liegenschaft 1505 Third Avenue gebunden sind. Zusammen eröffnen diese Rechte das Potenzial für eine Neuentwicklung mit einer Fläche von 25.420 Quadratfuß.
Auf dem Grundstück 1497 Third Avenue steht derzeit ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Fläche von 9.767 Quadratfuß. Die zusätzlich gesicherten Luftrechte steuern rund 15.658 Quadratfuß bei, wie der Immobiliendienst PincusCo zuerst vermeldete.
Umfassende Finanzierung und Vorbereitung des Abrisses
Konkrete Pläne für das Vorhaben hat Legion bisher nicht im Detail öffentlich gemacht. Das Unternehmen reichte jedoch in diesem Monat bereits einen Abrissantrag für das Bestandsgebäude beim New York City Department of Buildings ein. Weder Vertreter von Legion noch von SMA Equities gaben auf Anfrage eine unmittelbare Stellungnahme ab.
Für das Projekt sicherte sich Legion ein Darlehen über 118,8 Millionen US-Dollar von BDT & MSD Partners, wie aus den eingetragenen Finanzierungsdokumenten hervorgeht. Das bestehende Mehrfamilienhaus ohne Aufzug beherbergte im Erdgeschoss vormals eine Filiale von Chipotle Mexican Grill, die laut der Plattform Upper East Site im Juli geschlossen wurde. Der Kreditgeber reagierte ebenfalls nicht sofort auf eine Anfrage.
Für SMA Equities markiert der Verkauf den Abschluss eines vergleichsweise kurzen Engagements. Das Unternehmen hatte das Gebäude 1497 Third Avenue erst im vergangenen Jahr für denselben Betrag von 12,5 Millionen US-Dollar von Debra Kalimian erworben.
