Die Sitex Group hat sich ein Darlehen in Höhe von 39,4 Millionen US-Dollar gesichert, um eine Industriefläche zur Außenlagerung (Industrial Outdoor Storage, IOS) in Queens zu refinanzieren. Dies geht aus Berichten des Commercial Observer hervor. Die Lake Forest Bank & Trust Company stellte die Finanzierung für die 146.583 Quadratfuß große IOS-Immobilie an der 58-80 Borden Avenue in Maspeth bereit.
Sitex erwarb die Immobilie im späten Jahr 2021 von der Familie Steinberg für 50 Millionen US-Dollar, wie Traded zuvor berichtete. Das Areal an der 58-80 Borden Avenue grenzt an den Long Island Expressway und umfasst 26.619 Quadratfuß Gebäudefläche. Dies teilte JLL mit, welche die Finanzierung verhandelte.
Mietvertrag mit der New York City Fire Department
Im Februar 2023 unterzeichnete die New York City Fire Department einen 20-jährigen Mietvertrag für eine neue Garage und Reparaturanlage auf dem Gelände, wie der Commercial Observer zu jener Zeit berichtete. JLL arrangierte die Finanzierung mit einem Kapitalmarktteam unter der Leitung von Jillian Mariutti und Alex Staikos.
Alex Staikos äußerte sich dahingehend, dass die Industriefinanzierung zunehmend objektspezifisch werde. Kreditgeber fokussierten sich dabei auf Standort, Bonität der Mieter, Mietdauer und die Relevanz der Immobilie für die Betriebsabläufe des Mieters. Zach McHugh, Principal der Sitex Group, hob hervor, dass die 58-80 Borden Avenue ein herausragendes Beispiel für die Art von Industrieimmobilien darstelle, die man weiterhin in Märkten mit hohen Markteintrittsbarrieren wie New York City anstrebe.
Marktdaten und Entwicklung in New York City
Der Industriemarkt der New Yorker Outer Boroughs umfasst nahezu 138 Millionen Quadratfuß mit einer Leerstandsquote von 6,3 Prozent. Dies geht aus dem "Second-Quarter 2026 Northeast Industrial Region Outlook Report" von JLL hervor. Die Durchschnittsmieten für Industrieobjekte der Klasse A in diesen Bezirken beliefen sich auf 35,23 US-Dollar pro Quadratfuß. Zum Ende des zweiten Quartals befanden sich lediglich 802.409 Quadratfuß Industriefläche im Bau, wie die JLL-Analyse ebenfalls aufzeigte. Die Lake Forest Bank & Trust Company reagierte zunächst nicht auf eine Anfrage zur Stellungnahme.
