Ein deutlicher Kursrutsch bei Technologieaktien nach den US-Zwischenwahlen sorgt für Unruhe in der Branche der künstlichen Intelligenz. Der technologielastige Nasdaq-Index sank am Donnerstag um 5,52 Prozent, nachdem die Demokraten die Kontrolle im Kongress übernommen hatten und zahlreiche lokale Abstimmungen den Neubau von Rechenzentren einschränkten. Damit lag der Index mehr als zehn Prozent unter seinem Rekordhoch vom 6. Oktober 2026, bevor er sich am Freitag um 1,09 Prozent erholte. Marktbeobachter prüfen nun die potenziellen Konsequenzen für Gewerbeimmobilien.
Suhail Tayyeb, Professor am Schack Institute of Real Estate der New York University, betonte, dass mögliche Belastungen für Büroeigentümer mit hohem Anteil an KI-Mietern erst mit zeitlicher Verzögerung sichtbar würden. Ein Einbruch an den Aktienmärkten führe nicht automatisch zu einer schwächeren Vermietungsleistung. Entscheidend sei vielmehr, ob die betroffenen Unternehmen ihre Personalbeschaffung, Expansionspläne oder Investitionszusagen anpassten. Eigentümer sollten daher Bonitätsentwicklungen, Untervermietungsangebote und veränderte Flächenanforderungen genau beobachten.
Stabile Nachfrage nach Büroflächen in Manhattan
Auf dem New Yorker Büromarkt zeigten sich unmittelbar nach den Wahlen keine Anzeichen für eine nachlassende Dynamik. Zehn KI-Unternehmen besichtigten Objekte im Bezirk Midtown South. Dem Vernehmen nach prüft SpaceX die Anmietung von 300.000 Quadratfuß, Palantir evaluiert Flächen im Umfang von 400.000 Quadratfuß und Sierra zeigt Interesse an 250.000 Quadratfuß. Zudem beabsichtigt Anthropic, seine Präsenz in Manhattan über den im April am 330 Hudson Street unterzeichneten Vertrag über 465.530 Quadratfuß hinaus auszuweiten.
Steven Rotter, Executive Vice Chairman bei Newmark, erklärte, dass kleinere Gebäude in Midtown South mit jungen Start-ups zwar vor Vermietungsrisiken stehen könnten, etablierte Konzerne ihre Flächen jedoch weiter vergrößern dürften. Vermieter würden die Bilanzen und die Qualität der Geschäftsmodelle künftig genauer prüfen, weshalb flexible Vertragslaufzeiten für Mieter an Bedeutung gewinnen.
Politischer Gegenwind für Rechenzentren
Deutlich schärfer treffen die Wahlergebnisse den Sektor der Rechenzentren. Von 41 landesweiten Bürgerentscheiden, die Restriktionen für entsprechende Infrastrukturprojekte vorsahen, wurden 40 angenommen – lediglich ein Referendum in North Dakota scheiterte. Brendan Wallace, Gründer und Geschäftsführer der Risikokapitalgesellschaft Fifth Wall, verwies darauf, dass 26 Gouverneurskandidaten in 21 Bundesstaaten mit Kampagnen gegen Rechenzentren angetreten seien, wobei landesweit 173 Millionen Dollar für überwiegend ablehnende Werbemaßnahmen aufgewendet wurden.
- —In Ohio wurden 21 Maßnahmen gegen Rechenzentren verabschiedet, teils mit Mehrheiten von bis zu 76 Prozent für vollständige Verbote.
- —In Texas wurde der amtierende Gouverneur Greg Abbott abgewählt; die siegreiche Demokratin Gina Hinojosa kündigte ein Moratorium für Neuentwicklungen an.
- —Texas galt laut einem Bericht von JLL aus dem April noch als aussichtsreichster Markt, um Virginia als führenden US-Standort für Rechenzentren abzulösen.
Suhail Tayyeb führte ergänzend aus, dass der grundlegende Bedarf an Rechenkapazitäten zwar bestehen bleibe, anhaltender Druck auf Unternehmensbewertungen jedoch die Finanzierung und Projektentwicklung belaste. Dabei sei klar zwischen sogenannten Hyperscalern mit starkem operativem Cashflow und kleineren Betreibern zu unterscheiden, die wesentlich abhängiger von externem Kapital seien.
