Die Kreisbaugesellschaft Tübingen hat einen zentralen Meilenstein bei ihrem Neubauvorhaben „Im Gärtle“ in der Gemeinde Nehren erreicht. Im Rahmen eines Richtfests würdigten die Projektbeteiligten – darunter Landrat Dr. Hendrik Bednarz, Bürgermeister Egon Betz, Josef Lampert von Geiger Schlüsselfertigbau sowie Vertreter der beteiligten Planungs- und Handwerksbetriebe – den Baufortschritt des Vorhabens.
Auf dem Areal an den Adressen Im Ilgengärtle 9 und 11 sowie Lindenweg 2, 4 und 6 entstehen im Zuge einer Nachverdichtung drei dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit Teilunterkellerung. Zuvor befanden sich auf den Grundstücken fünf Vierfamilienhäuser aus den 1940er-Jahren mit insgesamt 20 Einheiten. Nach mehr als acht Jahrzehnten wiesen die Altbauten gravierende energetische und bauliche Mängel auf, sodass eine wirtschaftliche Modernisierung nicht mehr möglich war und der Rückbau erfolgte. Die neue Bebauung verdoppelt das Wohnraumangebot auf dem Grundstück auf künftig 41 Einheiten bei einer Gesamtwohnfläche von rund 2.994 Quadratmetern.
Langfristige Mietpreisbindung und Quartiersgestaltung
Sämtliche Wohneinheiten unterliegen einer 40-jährigen Förderbindung. Während dieses Zeitraums liegt der Mietzins 40 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Nach aktuellem Planungsstand beläuft sich die durchschnittliche Nettokaltmiete auf 8,77 Euro pro Quadratmeter. Matthias Sacher, Vorsitzender der Geschäftsführung der Kreisbaugesellschaft Tübingen, hob hervor, dass die Wohnungen dadurch langfristig zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung stehen, und dankte den Handwerkern, Planern und der Gemeindeverwaltung für die enge Zusammenarbeit.
Landrat Dr. Hendrik Bednarz betonte die Bedeutung von bezahlbarem Wohnraum für den gesellschaftlichen Zusammenhalt im Landkreis und bezeichnete das Projekt als gelungenes Beispiel kommunaler Innenentwicklung. Auch Bürgermeister Egon Betz wertete das Vorhaben als wesentlichen Meilenstein für die Gemeinde Nehren. Zwischen den Neubaukörpern wird ein gemeinschaftlicher Grünbereich angelegt. Für den ruhenden Verkehr sind zehn Stellplätze in einer Tiefgarage sowie 34 Außenstellplätze vorgesehen.
Energetischer Standard und Investitionsvolumen
Das Gesamtinvestitionsvolumen einschließlich der Erschließung beläuft sich voraussichtlich auf rund 13,3 Millionen Euro. Die Gebäude erfüllen den energetischen Standard KfW 55. Die Wärmeversorgung wird über ein Nahwärmenetz mit Pelletheizung und einem Erdgasspitzenlastkessel gewährleistet, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die architektonische Planung stammt vom Büro Denninger Architekten aus Mössingen, während Geiger Schlüsselfertigbau das Projekt als Generalübernehmer realisiert. Josef Lampert von der Geschäftsleitung Schlüsselfertigbau betonte den Stellenwert des ressourcenschonenden Vorgehens vom Rückbau bis zur Fertigstellung. Die Übergabe der Wohnanlage ist für den Zeitraum zwischen Ende 2027 und Anfang 2028 geplant.
- —Gesamtwohnfläche: ca. 2.994 m² verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser
- —Wohnungsanzahl: 41 öffentlich geförderte Einheiten mit 40 Jahren Mietpreisbindung
- —Investitionsvolumen: rund 13,3 Millionen Euro inklusive Nahwärmenetz
- —Energiestandard: KfW 55 mit Pellet-Nahwärme und Photovoltaik
