Die Entwickler Kolter Group und BH Group befinden sich kurz vor dem Abschluss der Konsolidierung ihres Strandgrundstücks in Miami Beach. Ihr Vorhaben ist die Neuentwicklung der Fläche zu einem luxuriösen Eigentumswohnungskomplex. Das Joint Venture besitzt nun die Mehrheit der Einheiten im Port Royale Condo-Gebäude an der 6969 Collins Avenue im Stadtteil North Beach.
Seit Juli hat das Joint Venture 61,6 Millionen US-Dollar für 163 der insgesamt 172 Einheiten des Gebäudes gezahlt. Dies geht aus einer Analyse von Immobiliendaten durch das Unternehmen Vizzda hervor, die zuerst von den Business Journals veröffentlicht wurde. Diese Akquisitionen erweitern die bereits bestehende Fläche von Kolter Group und BH Group, die sich über etwa 2 Acres entlang des Strandes zwischen der 69. und 71. Straße erstreckt und zwei benachbarte Hotels einschließt.
Strategische Akquisitionen und Finanzierung
Bereits 2023 erwarb Kolter das 34.980 Quadratfuß große Normandy Plaza Hotel für 18 Millionen US-Dollar. Das 1950 erbaute dreistöckige Gebäude befindet sich an der 6985 Collins Avenue. Im Januar dieses Jahres zahlte eine mit dem Joint Venture verbundene Einheit 26 Millionen US-Dollar für das vierstöckige Crystal Beach Suites, erbaut 1936 an der 6979 Collins Avenue. Im Juli erfolgte zudem der Kauf der 7.600 Quadratfuß großen Gewerbeeinheiten innerhalb des Gebäudes für 14,4 Millionen US-Dollar.
Wells Fargo erhöhte diese Woche einen Kredit für die genannten Immobilien auf 83,2 Millionen US-Dollar. Die Bank verdoppelte somit den Darlehensbetrag gegenüber der ursprünglich im Januar ausgestellten Hypothek. Die Entwickler reichten zudem letzte Woche Pläne für den Abriss des Normandy Plaza Hotels ein. Bereits 2025 wurden Baupläne für ein 37-Einheiten-Eigentumswohnungsprojekt eingereicht, das von Kobi Karp entworfen wurde und auf einem Teil des Grundstücks entstehen soll.
Details zur geplanten Entwicklung
Das 17-stöckige Projekt wird 947 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss sowie 86 Parkplätze umfassen. Es repräsentiert die jüngste Luxus-Eigentumswohnungsentwicklung in North Beach, einem vergleichsweise ruhigen und bisher erschwinglichen Viertel, etwa 10 Meilen nördlich von Downtown Miami gelegen.
- —Das 55 Jahre alte Port Royale-Gebäude musste bereits vor fünf Jahren evakuiert werden, nachdem es als unsicher eingestuft wurde.
- —Die Evakuierung erfolgte nach dem tödlichen Einsturz des nahegelegenen Champlain Towers South Condo-Gebäudes im Jahr 2021.
- —Die aktuellen Verkäufe der Eigentumswohnungen stehen wahrscheinlich im Zusammenhang mit staatlichen Reformen, die nach 2021 verabschiedet wurden und die Wartungsgebühren für viele Eigentümer erhöhten, von denen einige nun an Entwickler verkaufen.
- —Kolter Group und BH Group sind häufige Kooperationspartner und sicherten sich erst letzten Monat einen Baukredit in Höhe von 197 Millionen US-Dollar für ein Boutique-Luxus-Kondominium in Naples.
