Der Standard von Luxus im Bereich der Wohnimmobilien wurde traditionell an sichtbaren und messbaren Größen bemessen: Quadratmeterzahl, Deckenhöhen, Anzahl der Annehmlichkeiten oder die Länge der Dienstleistungsliste. Heute jedoch werden anspruchsvolle Käufer zunehmend von den Erlebnisqualitäten eines Zuhauses angezogen: wie es sich anfühlt, sich durch den Raum zu bewegen, das Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, das es vermittelt, seine Verbindung zur Umgebung und wie durchdacht es den Alltag unterstützt.
In New York City, wo Raum von Natur aus knapp ist und die Viertel ausgeprägte Geschichten und Identitäten besitzen, sind die wertvollsten Eigenschaften eines Zuhauses oft jene, die nicht einfach reproduziert werden können. Privatsphäre, Authentizität, handwerkliche Qualität und ein echtes Ortsgefühl entwickeln sich zu den neuen Merkmalen von Luxus.
Ortsbezogene Entwicklung und Design
Dieser Wandel ist bei Avdoo aus erster Hand beobachtet worden. Das Unternehmen vertritt von Anfang an die Überzeugung, dass jedes Projekt auf sein Viertel reagieren sollte, anstatt einer generischen Formel zu folgen. Die Herangehensweise beginnt mit der Untersuchung der Geschichte, Architektur und des Charakters des Standorts. Anschließend wird ein Team aus Architekten, Innenarchitekten und Landschaftsarchitekten zusammengestellt, deren Perspektiven diesem spezifischen Ort gerecht werden.
So arbeitete Avdoo beispielsweise bei ihrem Bergen Condominium-Projekt mit Taller Frida Escobedo, DXA Studio und Workstead zusammen, um ein Gebäude zu schaffen, das im Charakter von Boerum Hill und der kreativen Kultur Brooklyns verwurzelt ist. Architektur, Innenräume, Landschaftsgestaltung und Programmierung wurden gemeinsam konzipiert, um ein unverwechselbares Wohnerlebnis zu etablieren, das die Umgebung widerspiegelt. Am 110 Boerum Place wiederum erfolgte die Zusammenarbeit mit dem lokalen Architekten Brent Buck und Brook Landscape, um die Privatsphäre und Weitläufigkeit eines Stadthauses in Cobble Hill mit den Annehmlichkeiten einer Full-Service-Eigentumswohnung in Einklang zu bringen.
Die bewusste Suche nach Designern mit unterschiedlichen Ansichten, einschließlich aufstrebender Talente, die ihre ersten großen Wohnaufträge übernehmen, ist integraler Bestandteil dieser Strategie. Ziel ist es nicht, ein Gebäude zu schaffen, das überall existieren könnte, sondern eines, das sich genau an seinem Standort zugehörig anfühlt. Dieses Gefühl der Authentizität gewinnt für Käufer zunehmend an Bedeutung.
Dauerhafter Wert durch Qualität und durchdachte Annehmlichkeiten
Es gibt eine erneute Wertschätzung für natürliche Materialien, Handwerkskunst und durchdachte Details. Kunden erkennen den Unterschied zwischen dem, was heute modisch ist, und dem, was sich in 20 oder 30 Jahren noch als zeitgemäß anfühlen wird. Ein Gebäude mit starken Proportionen, langlebigen Materialien und einer klaren architektonischen Identität besitzt eine Beständigkeit, die nicht durch eine längere Annehmlichkeitenliste erzeugt werden kann.
Einige der wichtigsten Investitionen in ein Wohngebäude sind jene, die ein Käufer bei einer Besichtigung möglicherweise nicht sofort bemerkt. Bauqualität, Akustik, Zirkulation, Materialbeständigkeit und die Funktionalität der Räume über die Zeit hinweg beeinflussen das tägliche Leben. Diese Elemente erzeugen möglicherweise nicht die gleiche sofortige Reaktion wie eine dramatische Lobby oder ein Pool auf dem Dach, aber sie bestimmen letztendlich, ob sich ein Zuhause lange nach dem ersten Eindruck noch außergewöhnlich anfühlt.
Privatsphäre war schon immer zentral für Luxus, doch die Art und Weise, wie sie innerhalb eines Zuhauses Ausdruck findet, hat sich weiterentwickelt. In einer so dichten und dynamischen Stadt wie New York ist ein Zuhause, das ein echtes Gefühl des Rückzugs bietet, unglaublich wertvoll. Dies kann durch durchdachte Grundrisse, private Außenbereiche, sorgfältig geplante Zirkulation und eine Architektur erreicht werden, die inmitten der Energie der Stadt ein Gefühl der Ruhe schafft. Outdoor-Flächen sind daher von grundlegender Bedeutung. Innenhöfe, Gärten, Terrassen und gemeinsame Außenbereiche werden von den frühesten Planungsphasen an berücksichtigt, anstatt am Ende eines Projekts hinzugefügt zu werden.
Der Wert einer Annehmlichkeitensuite wird nicht durch ihre Größe oder die Anzahl der angebotenen Räume bestimmt, sondern dadurch, wie durchdacht sie auf den Kontext und die Gemeinschaft des Gebäudes reagiert. Die erfolgreichsten Annehmlichkeiten sind maßgeschneidert auf das Projekt, auf die Interessen und Lebensstile seiner Bewohner zugeschnitten und nahtlos in das Wohnerlebnis integriert. Bei Bergen wurden die Annehmlichkeiten als Gelegenheit verstanden, Gemeinschaft aufzubauen und die Verbindung des Projekts zu Brooklyn zu stärken. Dies umfasste beispielsweise eine Teestube für Bewohner, die von Kettl programmiert wird, ein Keramikstudio mit BKLYN Clay und ein Kunststudio, das von Arts Gowanus betreut wird, neben einem Wellness-Programm.
Diese Partnerschaften verleihen dem Gebäude eine authentische Beziehung zum Viertel, anstatt die Annehmlichkeiten als bloße Checkliste zu behandeln. Die starke Nachfrage, die sowohl bei Bergen als auch am 110 Boerum Place verzeichnet wurde, bestätigt, dass Käufer auf diesen Ansatz ansprechen. Sie wünschen sich durchdachte Architektur, großzügige Außenbereiche und sinnvolle Annehmlichkeiten, aber sie wünschen sich auch ein Zuhause, das mit seinem Viertel verbunden ist und sich vom nächsten Gebäude unterscheidet. Für Entwickler erfordert die Schaffung dieser Art von dauerhaftem Wert die Bereitschaft, in Elemente zu investieren, die möglicherweise keinen sofortigen Marketing-Ertrag liefern. Es bedeutet, zu überlegen, wie ein Gebäude altern wird, wie seine Materialien funktionieren werden, wie Bewohner sich durch seine Räume bewegen werden und wie seine Architektur Jahrzehnte später zum Viertel beitragen wird. Bei der Expansion über Brooklyn hinaus in Viertel wie Hudson Square und die Upper East Side bleibt die Strategie unverändert.
