Im East Village von Manhattan entsteht neuer Wohnraum: Die Kinsmen Property Group und SK Development haben die Pläne für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in der 50 Third Avenue finalisiert. Das Gemeinschaftsunternehmen beabsichtigt, insgesamt 184 Mietwohnungen und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss an der Ecke Third Avenue und East 11th Street zu realisieren. Dies geht aus einem Antrag hervor, der vergangene Woche beim Department of City Planning der Stadt eingereicht wurde.
Etwa 20 Prozent der Wohnungen, respektive 37 Einheiten, sind als dauerhaft bezahlbarer Wohnraum vorgesehen. Für das Entwicklungsvorhaben sicherten sich Kinsmen und SK Development am Montag eine Baufinanzierung in Höhe von 203,5 Millionen US-Dollar. Die Darlehensvermittlung erfolgte durch Aaron Appel, Keith Kurland, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Dustin Stolly, Sean Reimer und Sean Bastian von Walker & Dunlop, die ein variables, zinsfreies Darlehen über Ironsand für das Joint Venture arrangierten.
Attraktive Marktbedingungen und geplante Aufteilung
Aaron Appel äußerte sich in einer Stellungnahme: Das East Village vereine ein außerordentlich begrenztes Angebot an neuen Wohnungen mit einer anhaltenden Nachfrage von Mietern. Dies schaffe überzeugende Rahmenbedingungen für ein Projekt dieses Kalibers. Die Leerstandsquote im Viertel sei weiterhin niedrig, während die Nähe zu wichtigen Beschäftigungszentren und die Attraktivität des Gebiets für junge Berufstätige und einkommensstarke Mieter die Nachfrage stützten.
Die Entwicklung ist derzeit in zwei Gebäude auf getrennten Steuerparzellen aufgeteilt, soll jedoch als 'einheitliche Struktur' mit einer gemeinsamen Lobby und etwa 17 Stockwerken fungieren. Das südliche Gebäude wird 99 Wohneinheiten und 5.967 Quadratfuß Einzelhandelsfläche umfassen, während das nördliche Gebäude 85 Einheiten und 3.812 Quadratfuß Einzelhandel bieten wird.
Ausstattung und Genehmigungsverfahren
Zu den geplanten Annehmlichkeiten gehören ein Fitnesscenter, ein Yogastudio, eine Sauna, ein Kältebecken, ein Golfsimulator und Coworking Spaces. Kinsmen und SK Development reichten vergangene Woche einen Antrag bei der Landmarks Preservation Commission ein. Dieser betrifft Bebauungsplanänderungen und einen Transfer von Luftrechten von der nahegelegenen St. Mark’s Church in-the-Bowery.
Ein solcher Transfer ist für die Errichtung des Projekts als zwei separate Gebäude und die Inanspruchnahme der städtischen 485-x-Steuervergünstigung notwendig. Durch den Transfer würden den Entwicklern etwa 26.100 Quadratfuß ungenutzter Luftrechte vom Kirchengrundstück zugesprochen. Die Erlöse aus dem Projekt würden zur Finanzierung der Restaurierung und Instandhaltung der Kirche verwendet werden.
Von den Entwicklungsplänen sind ein 17-stöckiges Mischnutzungsgebäude in der 48-64 Third Avenue, das Kirchengrundstück in der 165 Second Avenue und ein fünfstöckiges Wohngebäude in der 66 Third Avenue betroffen. Sollte die Denkmalschutzkommission die Pläne für ein Zwei-Gebäude-Projekt nicht genehmigen, verfolgen die Entwickler einen alternativen Plan, der die Errichtung eines einzelnen marktüblichen Gebäudes mit insgesamt 184 Einheiten vorsieht.
