Die KGAL Investment Management hat die Vermarktung im Wohnquartier am Candidplatz im Münchner Stadtteil Untergiesing aufgenommen. Das Areal vereint Bestandsstrukturen und Neubauten auf einer Gesamtmietfläche von rund 24.000 Quadratmetern. Insgesamt entstehen an diesem Standort 355 Wohneinheiten, die Wohnungsgrößen von einem bis fünf Zimmern abdecken und teilweise Ausblick auf die Alpen bieten.
Das städtebauliche Ensemble setzt sich aus sechs baulich aufgestockten Bestandsgebäuden sowie einem Neubaukomplex zusammen. Letzterer gliedert sich in fünf Baukörper, zu denen auch ein markanter Wohnturm mit 13 Geschossen zählt. Der Münchener Assetmanager hatte das Projekt nach Abschluss der Planungsphase erworben und die anschließende Realisierung eigenständig gesteuert.
Differenzierter Wohnungsmix und institutionelle Fondsstruktur
Auf den Neubauabschnitt entfallen 186 Wohnungen. Davon sind 117 Einheiten frei finanziert, wovon für zunächst 82 Einheiten die Vermarktung angelaufen ist. Weitere 69 Neubauwohnungen wurden im Rahmen der einkommensorientierten Förderung (EOF) konzipiert, um bezahlbaren Wohnraum im innerstädtischen Bereich bereitzustellen.
Karl Neumann-Henneberg, Portfoliomanager bei der KGAL, bewertet den Vermietungsstart als wesentlichen Projektschritt. Das breit gefächerte Spektrum an Grundrissen richte sich an unterschiedliche Zielgruppen. Gleichzeitig hebe das Konzept auf eine funktionale Verknüpfung von gefördertem und frei finanziertem Wohnraum mit quartiersbezogener Nahversorgung, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindung ab.
Das Objekt ist Bestandteil des Sondervermögens KGAL Wohnen Core 3. Dieser institutionelle Immobilienfonds fokussiert sich bundesweit auf ESG-konforme Wohnimmobilien mit nachhaltigen Bausubstanzen.
Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nachbarschaft zur U-Bahn-Station Candidplatz, wodurch eine schnelle Taktung in das Münchner Stadtzentrum gewährleistet ist. Ergänzend zur verkehrlichen Lage wurde am 30. September eine Gewerbefläche im Erdgeschoss an den Lebensmittelhändler Edeka übergeben, dessen Mieterausbau unmittelbar vor der Fertigstellung steht. Für die geplante Kindertagesstätte laufen gegenwärtig finale Abstimmungen mit der Landeshauptstadt München.
- —750 Fahrradstellplätze sowie eine quartiersinterne Fahrradwerkstatt
- —Carsharing-Angebote mit Elektrofahrzeugen und integriertes E-Bike-Sharing
- —87 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- —Übertragbare Zeitkarten für den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund
