Drei Jahre ist es her, dass Mitarbeiter des Milliardärs und Finanziers Ken Griffin sich mit Moishe Mana trafen, um ihm ein Angebot von rund 800 Millionen US-Dollar für sein 35 Hektar großes Portfolio im Wynwood-Viertel von Miami zu unterbreiten. Mana lehnte das Angebot zunächst überrascht ab, da seine Immobilien nicht zum Verkauf standen und er selbst die Entwicklung eines Geschäfts- und Unterhaltungsviertels plante. Drei Tage später gab der Investor jedoch nach.
Das Bargeschäft, das letztendlich auf 1,1 Milliarden US-Dollar anstieg, wurde diese Woche ohne externe Schulden oder Partner für Griffin abgeschlossen. Es handelt sich um eine der größten Gewerbeimmobilientransaktionen in der Geschichte des Landes. Moishe Mana erklärte dazu bei einer Pressekonferenz: „Sobald ich verstand, dass dies gut für Miami sein würde, sah ich, dass es unsere Vision ergänzte, nicht konkurrierte. Ich sagte: ‚Lassen Sie es uns tun.‘“
Philanthropische Vision und Campus-Entwicklung
Griffin verpflichtete sich zusätzlich zu einer Spende von 2 Milliarden US-Dollar an die Carnegie Mellon University, womit sich sein Gesamtbeitrag auf 3 Milliarden US-Dollar beläuft – die größte kombinierte Spende an eine Hochschule von einer Privatperson. 1 Milliarde US-Dollar dieser Spende wird den Campus der Universität in Pittsburgh unterstützen, während 2 Milliarden US-Dollar den Start von CMU Miami finanzieren und den Wert der Immobilien umfassen.
Diese Zuwendung soll dazu beitragen, eine der größten Herausforderungen Miamis zu bewältigen, da die Stadt ein globales Geschäftszentrum werden möchte: das Fehlen von erstklassigen Universitäten. Solche Institutionen sind entscheidend für die Schaffung eines Pools an qualifizierten Absolventen für Technologie- und Finanzunternehmen. Griffin äußerte sich bei einer öffentlichen Ansprache dazu: „Wenn man Pittsburgh und die dort stattfindende wirtschaftliche Renaissance betrachtet: 250 Tech-Start-ups, 100 Unternehmen, die sich auf Robotik konzentrieren. Die Zukunft Amerikas wird in Pittsburgh gebaut – diese Zukunft wird durch das gestärkt, was wir in Miami aufbauen.“
Der Wynwood-Campus soll über 3.500 Bachelor-, Master- und PhD-Studenten sowie fast 300 Fakultätsmitglieder und über 600 Mitarbeiter beherbergen. Zu den Hauptfächern gehören Informatik, medizinische Forschung, nationale Sicherheit, Klimaresilienz, Fertigung und industrielle Innovation. Der Baubeginn ist für das nächste Jahr geplant, die Einschreibung für Graduiertenstudenten soll 2028 und für Bachelorstudenten 2032 beginnen.
Strategische Partnerschaften und städtische Anpassungen
Die Mitarbeiter der Carnegie Mellon und von Griffin, die noch keinen Entwicklungspartner ausgewählt haben, beauftragten ASG mit der Gestaltung des Masterplans, wie Paul Darrah, Leiter Immobilien bei Citadel, mitteilte. Die Stadtplaner müssen auch den speziellen Gebietsplan (SAP) anpassen, den Mana seit 2017 in Kraft hat, um Bildungsnutzungen zu integrieren, so Miamis Bürgermeisterin Eileen Higgins. SAPs sind Bebauungsrahmen, die eine Masterplanung über zusammenhängende Grundstücke von mehr als 9 Hektar ermöglichen.
- —Ken Griffins Spende festigt seine Rolle als prägende Figur in Miami.
- —Bereits 2022 verlegte der Finanzmagnat die globalen Hauptsitze seiner Unternehmen, des Hedgefonds Citadel und des Market Makers Citadel Securities, von Chicago nach Miami.
- —Er wurde zu einem aktiven Immobilieninvestor sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
- —Entlang der Wasserfront von Miamis Finanzviertel errichtet Griffin zudem einen 2,5 Milliarden US-Dollar teuren Büro-Wolkenkratzer in Partnerschaft mit Related Companies.
Der in Israel geborene Moishe Mana begann seine Investitionen in Wynwood im Jahr 2009, als das Viertel noch weitgehend unterentwickelt war und hauptsächlich Lagerhäuser beherbergte. In den letzten Jahren hat es sich zu einem Zentrum für Luxus-Eigentumswohnungen, gehobene Restaurants und neue Büros, einschließlich des E-Commerce-Riesen Amazon, entwickelt. Mana wird in der Gegend weiterhin präsent bleiben. Im Juli erwarb der Entwickler das Einzelhandelsgebäude des beliebten Bistros Pastis für 25 Millionen US-Dollar im Rahmen eines 1031-Tauschs, um die Kapitalertragssteuern aus dem Verkauf an Griffin auszugleichen. Mana bleibt der größte Grundbesitzer in Downtown Miami, wo er etwa 80 Immobilien besitzt. „Wir setzen unsere Reise in Downtown fort“, sagte Mana. „Ich bin hier noch nicht fertig.“
