Die renommierte Anwaltskanzlei Weil, Gotshal & Manges ist seit der Eröffnung des General Motors Building an der Fifth Avenue im Jahr 1968 in dem New Yorker Büroturm ansässig. Über die Jahrzehnte hinweg blieb die Sozietät der dominierende Nutzer der Liegenschaft und fungiert bis heute als größter Einzelmieter des prestigeträchtigen Objekts.
Aktuell umfasst das Mietverhältnis von Weil, Gotshal & Manges eine Gesamtfläche von 447.075 Square Feet. Der bestehende Kontrakt sichert dem Eigentümer eine sehr langfristige Bindung zu, da die Laufzeit erst im August 2034 endet. Solche Dimensionen verdeutlichen die erhebliche Relevanz, die juristische Großkanzleien für erstklassige Büroimmobilien in zentralen Lagen einnehmen.
Signifikante Tragweite für Verbriefungen
Die finanzielle Tragweite dieses Mietverhältnisses trat besonders hervor, als das Darlehen für das General Motors Building im Umfang von $2,3 Milliarden im Jahr 2017 verbrieft wurde. Zu diesem Zeitpunkt entfielen 19,4 Prozent der gesamten Bruttoeinnahmen der Immobilie auf die Zahlungen von Weil, Gotshal & Manges. Der Cashflow der Kanzlei bildete damit ein zentrales Fundament für die Bedienung der milliardenschweren Kreditverbindlichkeit.
Die Entwicklungen um Weil lenken den Blick nun auf das gesamte Engagement des juristischen Sektors im Segment der Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS). Kanzleien stehen zusammengenommen hinter einem beachtlichen Verbriefungsvolumen von $35,4 Milliarden im Markt für gewerbliche Hypothekendarlehen.
- —Objekt: General Motors Building an der New Yorker Fifth Avenue seit 1968
- —Mietvolumen: 447.075 Square Feet mit einer Laufzeit bis August 2034
- —Ertragsanteil: 19,4 Prozent der Bruttoeinnahmen bei Verbriefung des $2,3-Milliarden-Darlehens 2017
- —Marktrelevanz: $35,4 Milliarden CMBS-Engagement im juristischen Sektor
Anwaltssozietäten galten im gewerblichen Immobiliensektor traditionell als bonitätsstarke Mieter, deren langjährige Bindungen Stabilität für strukturierte Finanzierungsmodelle bieten. Wenn bei derartigen Kernmietern grundlegende Veränderungen eintreten, wirkt sich dies unmittelbar auf die Risikoeinstufung von CMBS-Tranchen aus, die maßgeblich durch diese Erträge gestützt werden.
