Der kanadische Immobilieninvestor Brasswater hat zwei Hotels der Marke Hampton Inn im südfloridianischen Palm Beach County übernommen. Aus den amtlichen Grundbuchunterlagen geht hervor, dass das in Montreal ansässige Unternehmen für das Portfolio insgesamt mehr als 48 Millionen US-Dollar an den bisherigen Eigentümer Hospitality Investors Trust gezahlt hat.
Den volumenseitig größeren Anteil markiert das Hampton Inn & Suites Boynton Beach an der Adresse 1475 Gateway Boulevard, etwa eine Meile westlich der Interstate 95. Für das im Jahr 1997 errichtete Haus mit 164 Zimmern zahlte Brasswater mindestens 29 Millionen US-Dollar. Die Liegenschaft weist eine Bruttogeschossfläche von 102.476 Quadratfuß auf und befindet sich auf einem rund drei Acre großen Areal.
Struktur der Transaktion und Akquisitionsfinanzierung
Der zweite Teil des Zukaufs betrifft das Hampton Inn West Palm Beach Florida Turnpike am 2025 Vista Parkway. Für das 110 Zimmer umfassende Objekt zahlte der Investor mehr als 19 Millionen US-Dollar. Das 68.800 Quadratfuß große Gebäude liegt westlich des Florida Turnpike, nahe dem Okeechobee Boulevard, und wurde 2001 auf einem 2,4 Acre großen Grundstück fertiggestellt.
Die tatsächliche Gesamtsumme der Übernahme dürfte über den in den Urkunden genannten Werten liegen. Die offiziellen Dokumente erfassen üblicherweise ausschließlich den reinen Immobilienwert, während das Mobiliar, die Betriebsausstattung und der laufende Geschäftsbetrieb der Hilton-Häuser separat bewertet werden. Zur Finanzierung des Gesamtpakets stellte der New Yorker Finanzierer Axonic Capital ein Darlehensvolumen von 42,2 Millionen US-Dollar bereit.
Portfoliobereinigung bei Hospitality Investors Trust
Verkäufer Hospitality Investors Trust mit Sitz in Fairfax im Bundesstaat Virginia trennt sich schrittweise von mehreren Objekten im Süden Floridas. Die beiden nun veräußerten Hotels hatte die Gesellschaft im Jahr 2015 für zusammen 43,6 Millionen US-Dollar erworben. Bereits im Juni veräußerte die Gruppe ein Hampton Inn mit 117 Zimmern in Palm Beach Gardens für 14,3 Millionen US-Dollar, gefolgt vom Verkauf eines weiteren Hauses mit 106 Zimmern in Deerfield Beach für 9,8 Millionen US-Dollar.
- —Hampton Inn & Suites Boynton Beach: 164 Zimmer für mindestens 29 Millionen Dollar veräußert
- —Hampton Inn West Palm Beach Florida Turnpike: 110 Zimmer für über 19 Millionen Dollar übernommen
- —Axonic Capital strukturiert Akquisitionskredit über 42,2 Millionen Dollar für beide Häuser
- —Hospitality Investors Trust trennte sich zuvor von zwei weiteren Häusern in Palm Beach Gardens und Deerfield Beach
Die jüngsten Transaktionen belegen eine kontinuierliche Liquidität für gut eingeführte Hotelprodukte in der Region Palm Beach, während institutionelle Marktteilnehmer ihre Portfolios gezielt restrukturieren.
