Der Berliner Investment- und Asset Manager JUNIQO Invest, vertreten durch seinen Gründer Nino Nowack, hat eine Wohnanlage in der brandenburgischen Stadt Oranienburg erworben. Diese Transaktion, ergänzend zu einem weiteren Ankauf einer Wohnanlage in Potsdam im Februar 2026, dient der strategischen Risikostreuung des Unternehmens, insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Berliner Politik.
Das Objekt befindet sich in der Kanalstraße 21-26 in Oranienburg, direkt angrenzend an den Schlosspark mit Orangerie. Der 1998 errichtete Komplex umfasst 33 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.543 Quadratmetern sowie 29 Tiefgaragenplätze. Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand, charakterisiert durch funktionale Grundrisse und großzügige Außenbereiche wie Balkone, Loggien und Dachterrassen.
Standort und Portfolio-Anpassung
Die Wohnanlage ist nahezu vollvermietet und weist lediglich einen geringen, fluktuationsbedingten Leerstand auf. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 242.000 Euro bei einem Kaufpreis von etwa 4,1 Millionen Euro. Als Verkäufer agierte eine Erbengemeinschaft. Oranienburg, im Landkreis Oberhavel gelegen, befindet sich nur wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze und profitiert von seiner naturnahen Lage sowie einer S-Bahn-Anbindung an Berlin.
Die Kreisstadt Oranienburg verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage, was sich in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt: Seit 1990 stieg die Einwohnerzahl von rund 28.700 auf aktuell etwa 50.000. Diese Dynamik unterstreicht die Attraktivität des Standorts als Wohnort im Umland der Hauptstadt.
Strategische Neuausrichtung
Nino Nowack, Gründer und Geschäftsführer von JUNIQO Invest, erläuterte, dass der Ankauf des Wohnensembles in Oranienburg die Risikoverteilung hinsichtlich Lage, politischer Rahmenbedingungen und potenzieller Baukosten im Portfolio stärke. Die aus seiner Sicht investitionsunfreundliche Berliner Politik, die seit der letzten Wahl verstärkt zum Tragen komme, habe den Fokus des Unternehmens auf das Berliner Umland intensiviert. Die Investitionsstrategie wurde dahingehend angepasst, vermehrt Bestandswohnimmobilien außerhalb der Berliner Stadtgrenzen zu erwerben, die sich in gutem Zustand befinden.
Seit Jahresbeginn 2026 hat JUNIQO Invest bereits sechs Wohnobjekte akquiriert, von denen vier außerhalb Berlins im Umland liegen. Dies unterstreicht die strategische Ausrichtung des Unternehmens, verstärkt in Bestandsimmobilien mit überschaubarem Sanierungsbedarf und stabilen, langfristigen Erträgen zu investieren.
