Das South Shore Commons, ein etabliertes Einkaufs- und Gastronomiezentrum auf Staten Island, wechselte zum zweiten Mal innerhalb von vier Jahren den Eigentümer. Joyland Management verkaufte das 157.347 Quadratfuß große Open-Air-Einkaufszentrum an der 2965 Veterans Road West für 57 Millionen $, was einem Quadratfußpreis von 362 $ entspricht.
Käufer ist der Real Estate Investment Trust Phillips Edison & Company, der in den USA Supermarkt-verankerte Einkaufszentren besitzt und verwaltet. Eine mit dem Deal vertraute Quelle bestätigte die Transaktion. Die Erstberichterstattung erfolgte durch Traded.
Joel Wertzberger, Judy Wolcowitz und Jack Wolcowitz von Joyland Management wickelten den Verkauf intern ab. Newmark-Experten Daniel O'Brien, Conor Lalor, Caroline Hodes, Loren Valla, Felton Hatcher und Adam Spies vertraten den Verkäufer und vermittelten den Käufer.
Hintergrund der Transaktion
Jack Wolcowitz erwarb das South Shore Commons im Jahr 2022 zu einem nicht näher genannten Preis. Joyland refinanzierte die Immobilie im Jahr 2023 mit 41,8 Millionen $. Davor wurde die Liegenschaft bereits 2018 für 41 Millionen $ gehandelt, was die Dynamik auf dem lokalen Markt unterstreicht.
Der aktuelle Mieterstamm des South Shore Commons umfasst eine Reihe bekannter Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe, die zur Attraktivität des Standorts beitragen. Dazu gehören der Filoncino Bakery Cafe, Dunkin, Pronto Pizza, Sola Salon Studios, Retro Fitness und Sally Beauty.
Bedeutung für den Markt
Die Transaktion zeigt das anhaltende Interesse institutioneller Investoren an gut etablierten Einzelhandelsimmobilien in prominenten Lagen, insbesondere wenn diese eine hohe Mieterqualität und stabile Einkünfte aufweisen. Die strategische Akquisition durch Phillips Edison & Company festigt deren Position im Segment der Lebensmittelanker-Einkaufszentren weiter.
