Jemal Real Estate, DivcoWest und JLS Capital haben ein Joint Venture gegründet, um die Welle der Umwandlungen von Büro- zu Wohngebäuden in Washington, D.C. fortzusetzen. Das Gemeinschaftsunternehmen beabsichtigt, ein 342.000 Quadratfuß großes Bürogebäude in der 1255 23rd Street NW im West End von D.C. in 323 Wohnungen umzuwandeln. Davon sind etwa 36 Wohneinheiten als bezahlbarer Wohnraum vorgesehen. Eine Einzelhandelsfläche von 22.000 Quadratfuß im Erdgeschoss bleibt bestehen.
Madison Realty Capital stellte einen Kredit in Höhe von $40 Millionen bereit, um den Erwerb und die Vorerschließung zu finanzieren. DivcoWest ist Eigentümer der achtstöckigen Immobilie und wird neben Jemal Real Estate eine Kapitalbeteiligung behalten. Die Entwurfsplanung für die Umwandlung liegt bei Fillat+ Architecture.
Details zur Immobilie und strategische Ausrichtung
Das im Jahr 1982 errichtete Objekt verfügt über 257 überdachte Parkplätze und liegt nur wenige Blocks von der Metrostation Foggy Bottom-GW University entfernt, zwischen Georgetown, der George Washington University und Dupont Circle. Norman Jemal, Senior Managing Principal bei Douglas Development, gründete Jemal Real Estate Ende 2025 mit dem Ziel, solche Konversionen voranzutreiben.
Norman Jemal äußerte in einer Stellungnahme, dass die Umnutzung von Bestandsgebäuden eine zunehmend wichtige Rolle für die Zukunft der Stadtteile Washingtons spielen wird. Er betonte, dass das Gebäude in der 1255 23rd Street NW trotz seiner ursprünglichen Büronutzung die Geometrie und Struktur für ein herausragendes Wohngebäude besitzt.
Erfahrung in der Umnutzung
Jemal Real Estate hat bereits Erfahrungen mit der Umnutzung von Immobilien gesammelt. Dies umfasst die Konversion eines Büro- und Mischnutzungsgebäudes in Syracuse, N.Y., zu 57 Wohnungen sowie die Umgestaltung eines 20-stöckigen Büroturms in Richmond, Va., zu 288 Wohnungen und 210 Hotelzimmern. Die Familie Jemal ist zudem aktiv am Erwerb von Immobilien im Großraum DMV (D.C., Maryland, Virginia) beteiligt.
- —Jemal Real Estate: Federführend bei der Projektentwicklung.
- —DivcoWest: Eigentümer und Kapitalbeteiligter.
- —JLS Capital: Partner im Joint Venture.
- —Madison Realty Capital: Bereitstellung des $40 Millionen Darlehens.
Matthew Jemals Jemal Equities investierte $92 Millionen in ein 254.000 Quadratfuß großes Bürogebäude im Dupont Circle. Dieser Deal markierte den vierten Büroerwerb von Jemal Equities in D.C. innerhalb von etwa 14 Monaten.
