Der in Düren ansässige Asset Manager Jagdfeld Real Estate erschließt neue Nutzungskonzepte für den Einzelhandelssektor und integriert erstmals in Berlin betreute Senioren-Wohngemeinschaften in ein innerstädtisches Shoppingcenter. Vorgesehen ist das Vorhaben für das Center „PLAZA Frankfurter Allee“ im Berliner Stadtteil Friedrichshain.
Für die Umsetzung des Vorhabens wurden langfristige Verträge mit zwei Berliner Pflegedienstleistern geschlossen. Die Ambulanter Pflegedienst MariEl GmbH und die Elite Pflegedienst GmbH übernehmen gemeinsam eine Fläche von rund 1.480 Quadratmetern. Auf diesem Areal sollen vier ambulant betreute Wohngemeinschaften eingerichtet werden, die insgesamt 48 Bewohnern Platz bieten.
Umnutzung vormaliger Büroflächen und Ausstattungsstandards
Die betreffenden Mieteinheiten befinden sich im zweiten, vierten sowie sechsten Obergeschoss des Gebäudes und dienten in der Vergangenheit verschiedenen Büromietern als Arbeitsstätte. Nach der jüngst erfolgten Übergabe werden die Etagen derzeit umfassend baulich modifiziert. Im Zentrum der Maßnahmen steht ein senioren- und behindertengerechter Ausbau mit schwellenlosen Zugängen sowie einer spezifischen technischen und räumlichen Ausstattung, die den künftigen Bewohnern eine eigenständige Lebensführung erleichtern soll.
Das vertraglich vereinbarte Mietverhältnis tritt zum 1. Januar 2027 in Kraft. Der tatsächliche Einzug der ersten Bewohner ist nach aktuellem Planungsstand für das erste Quartal desselben Jahres avisiert.
Synergien des Nutzungsmixes und Vermietungsstand
Nach Auskunft von Benedikt Jagdfeld, Inhaber und Leiter von Jagdfeld Real Estate, begünstigt die bestehende Mieterstruktur der Liegenschaft das Vorhaben. Das Center vereint bereits Einzelhandelsangebote des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Büroflächen und eine private Hochschule. Dieser urbane Nutzungsmix ermögliche es älteren Bürgern, trotz Betreuungsbedarfs zentral angebunden und möglichst lange selbstbestimmt zu leben.
Mit dem Abschluss des Kontrakts für die Pflegeeinheiten erreicht das Center „PLAZA Frankfurter Allee“ einen Vermietungsstand von circa 95 Prozent, was marktüblich einer Vollvermietung entspricht.
- —Mietfläche: rund 1.480 m² im 2., 4. und 6. Obergeschoss
- —Mieter: Ambulanter Pflegedienst MariEl GmbH und Elite Pflegedienst GmbH
- —Kapazität: Vier ambulant betreute Wohngruppen für insgesamt 48 Personen
- —Mietbeginn: 1. Januar 2027 (Bezug im 1. Quartal 2027)
