Der New Yorker Projektentwickler Jacob Fulop treibt die Erschließung neuer Wohnflächen im Stadtteil East Harlem voran. Kürzlich reichte er offizielle Bauanträge für ein zweites Wohngebäude mit 99 Einheiten in der Manhattaner Nachbarschaft ein. Zusammen mit dem bereits projektierten Schwesterbau umfasst das Vorhaben an den Adressen 306 East 101st Street und 307 East 100th Street damit insgesamt 198 geplante Wohnungen.
Details zur Architektur und Ausstattung
Die Planungsunterlagen sehen zwei jeweils elfstöckige Gebäude vor. Nach ersten Berichten des Branchendienstes PincusCo über die Einreichung vom 2. November soll das Gebäude an der 306 East 101st Street über einen Fitnessbereich im obersten Stockwerk verfügen. Zudem sind für die künftigen Bewohner rund 5.757 Square Feet an gemeinschaftlichen Freiflächen und Erholungsarealen im Freien vorgesehen.
Das vorgesehene Entwicklungsareal besteht gegenwärtig aus öffentlich genutzten Baseballfeldern sowie Grünflächen. Das Baufeld schließt unmittelbar an die bestehende Wohnanlage Metro North Court an der Adresse 1952 Second Avenue an.
Regulatorische Hintergründe und Eigentümerstruktur
Die Begrenzung beider Projekte auf exakt 99 Wohneinheiten fügt sich in ein wiederkehrendes Muster im New Yorker Wohnungsbau ein. Entwickler reagieren damit auf die Vorgaben staatlicher Steuerförderprogramme wie 485-x. Diese Regelungen schreiben für Neubauprojekte ab einer Schwelle von 100 Einheiten die Zahlung deutlich höherer Löhne für Bauarbeiter vor, weshalb Bauherren ihre Vorhaben gezielt unterhalb dieser Grenze halten.
Hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse an den Grundstücken bleiben noch Details offen. Einzig die LIHC Investment Group lässt sich aktuell verbindlich mit den Eigentumsrechten an der Liegenschaft 306 East 101st Street in Verbindung bringen, da behördliche Urkunden entsprechende Kreditaufnahmen der Gruppe auf das Areal ausweisen. Entwickler Jacob Fulop, der in den vergangenen drei Jahren fünf Neubauprojekte in New York realisiert hat, stand für eine Stellungnahme zu den aktuellen Plänen nicht zur Verfügung.
