IREIT Global, ein Real Estate Investment Trust, dessen Management durch IREIT Global Group Pte. Ltd. erfolgt und dessen Sponsoren Tikehau Capital sowie City Developments Limited (CDL) sind, hat gemeinsam mit Kintyre eine signifikante Vermietung bekanntgegeben. Die Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) werden rund 40.000 m² Fläche im Berlin RE(O Campus beziehen. Dieser Vertrag, der eine Laufzeit von 25 Jahren umfasst, sichert der BVG den Standort für ihren neuen Hauptsitz.
Die Flächengröße dieser Transaktion macht sie zur größten Bürovermietung in Deutschland für das Jahr 2026 und zur größten Bürovermietung in Berlin seit dem Jahr 2020. Die erfolgreiche Vertragsunterzeichnung mit der BVG stellt einen wesentlichen Schritt in der Neuausrichtung des Berlin RE(O Campus dar und markiert einen Fortschritt in der Transformation der Immobilie. Zuvor wurden bereits zwei weitere Mietverträge mit einer Laufzeit von jeweils 20 Jahren mit Premier Inn und STAYERY geschlossen.
Strategische Entwicklung und Marktanalyse
Durch die jüngsten Mietverträge wird die Belegungsquote des Berlin RE(O Campus voraussichtlich von circa 25 % auf etwa 75 % ansteigen. Dies verdeutlicht die erfolgreiche Entwicklung des Areals zu einem Mixed-Use-Standort mit hochwertigen Nutzungen. Die verbleibenden rund 18.000 m² sind weiterhin in der aktiven Vermarktung, wodurch ein Potenzial für eine vollständige Auslastung des Campus besteht.
Die Lage des Berlin RE(O Campus in Berlin-Lichtenberg, nahe dem Bahnhof Ostkreuz, bietet eine vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nah-, Regional- und Fernverkehr. Das langfristige Engagement der BVG unterstreicht die strategische Bedeutung des Standorts innerhalb des Berliner Immobilienmarktes. Die BVG ist in die öffentlich-rechtlichen Strukturen des Landes Berlin integriert, dessen Bonität durch ein AAA-Rating von Fitch und ein Aa1-Rating von Moody’s – jeweils mit stabilem Ausblick – als sehr hoch eingestuft wird. Dies untermauert zusätzlich die Finanzstärke des Mieters.
Langfristige Perspektiven
Peter Viens, CEO von IREIT Global, äußerte sich dahingehend, dass mit der BVG ein langfristiger Ankermieter für den Berliner Standort gewonnen wurde. Er betonte, dass dies einen Erfolg für IREIT darstelle und einen entscheidenden Moment in der Transformation der Immobilie. Der Mietvertrag steigert die Belegungsquote signifikant, verbessert die langfristige Planbarkeit der Erträge und bestätigt die Neupositionierungsstrategie für den Berlin RE(O Campus.
Die Transformation des Berlin RE(O Campus wurde im August 2025 initiiert. Nach Abschluss der Maßnahmen wird das Areal einen modernen Mixed-Use-Campus mit zeitgemäßen Arbeitsumfeldern, Hotellerie, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Serviceangeboten umfassen. Die Präsenz der BVG als langfristiger und bonitätsstarker Ankermieter wird die weitere Vermarktung der noch verfügbaren Flächen unterstützen und zur nachhaltigen Belebung des gesamten Areals beitragen.
