Der Immobilieninvestor und umstrittene Gesundheitsmagnat Daryl Hagler hat die Übernahme einer der meistumstrittenen Projektentwicklungen in Ridgewood, Queens, vertraglich besiegelt. Der im Bau befindliche Mischnutzungsturm an der 3-50 St. Nicholas Avenue wechselte am Dienstag für 75,8 Millionen USD in bar den Besitzer, wie aus städtischen Aufzeichnungen hervorgeht. Unternehmen, die mit dem bisherigen Entwickler Arch Companies und Meir Babaevs AB Capstone verbunden sind, übertrugen die Entwicklung an Haglers CDK 3-50 St. Nicholas.
Der in Toronto ansässige Investor Kevin Wiener, dessen Family Office 35 Oak Holdings zuvor mit den Entwicklern Arch und AB Capstone zusammenarbeitete, unterzeichnete für die Verkäuferunternehmen. Sprecher von Arch, Wiener und Capstone waren für eine Stellungnahme nicht unmittelbar erreichbar.
Details der Immobilie und der Finanzierung
Das 252.850 Quadratfuß große Gebäude, begrenzt von der Palmetto Street, Myrtle Avenue und Nicholas Avenue in Ridgewood, soll 133 Wohneinheiten sowie eine große Einzelhandelsfläche umfassen. Eine Burlington-Filiale eröffnete dort in diesem Monat stillschweigend ihre Türen, während die Wohnungen noch unbewohnt sind. Laut Aufzeichnungen des Department of Buildings erhielt der Standort im August eine Nutzungsgenehmigung.
Die Transaktion am Dienstag beließ Hypotheken von Madison Realty Capital mit ausstehenden Beträgen von insgesamt 75 Millionen USD in Kraft, wobei Haglers CDK LLC die Schuldverpflichtungen übernahm. Hagler sicherte sich auch den 99-jährigen Erbpachtvertrag für ein dazugehöriges Grundstück für 10,2 Millionen USD, wie aus der Einreichung hervorgeht. Ein Sprecher von Madison reagierte nicht auf eine Anfrage zur Stellungnahme.
Hintergrund des Projekts und des neuen Investors
Jeffrey Simpson und Jared Chassens Arch Companies erwarben 2021 einen Anteil an dem Projekt von Babaevs Capstone, wie aus Crain’s New York Business hervorgeht. Die Brüder Kevin und Michael Wiener beteiligten sich ebenfalls als Investoren. Das Projekt, zuletzt als „The Ridgewood“ bezeichnet, war von Anfang an mit Widerstand aus der Gemeinde konfrontiert. Der Tod eines Bauarbeiters auf der Baustelle im April 2022 und nachfolgende Rechtsstreitigkeiten führten das Projekt zum Stillstand, so New York YIMBY, und es wurde mehrfach versteigert. Archs Chassen und die Wiener-Brüder verklagten Simpson 2023 wegen interner Streitigkeiten, wie The Real Deal berichtete, und der Entwickler wurde schließlich in einem vielbeachteten Rechtsstreit aus Arch gedrängt.
Daryl Hagler ist mit schwierigen Situationen vertraut. Der Gesundheitsmagnat und stellvertretende Vorsitzende von El Al Israel Airlines unterhält ein Immobilienportfolio aus Industrie-, Wohn-, Gastgewerbe-, Gewerbe- und Gesundheitseinrichtungen im Nordosten und darüber hinaus, wie seine Website zeigt. Er sah sich auch mit rechtlichen Schritten wegen seines Pflegeheimgeschäfts konfrontiert, darunter Betrugsvorwürfe und schlechte Bedingungen. Vor zwei Jahren erwarb der Investor das 497-Einheiten-Megaprojekt in Sunset Park an der 6128 Eighth Avenue aus einer Zwangsvollstreckung, so TRD. Kürzlich wurde berichtet, dass er in Gesprächen sei, das Camp Mesorah, ein orthodox jüdisches Sommerlager in Guilford, N.Y., aus der Insolvenz heraus zu kaufen. Hagler und sein Anwalt reagierten nicht auf Anfragen zur Stellungnahme.
