Der Industrielle Immobilienmarkt in Los Angeles County setzte seine Erholung über den Sommer fort. Dies manifestierte sich im vierten Quartal in Folge mit positiver Nettoabsorption und dem ersten jährlichen Rückgang der Leerstandsquote seit mindestens zwei Jahren. Ein aktueller Bericht von CBRE beleuchtet diese Entwicklungen.
Im dritten Quartal absorbierten industrielle Mieter 1,9 Millionen Quadratfuß Flächen, ein deutlicher Kontrast zu den negativen 2,4 Millionen Quadratfuß im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Seit Jahresbeginn summiert sich die Absorption auf 5,1 Millionen Quadratfuß, nachdem der Markt über zwei Jahre hinweg – von Mitte 2023 bis Ende 2025 – vierteljährliche Verluste verzeichnete.
Leerstand und Mieten im Detail
Die Leerstandsquote reduzierte sich sowohl gegenüber dem zweiten Quartal als auch gegenüber dem Vorjahr um 20 Basispunkte auf 5 Prozent. Die Leasingaktivitäten erreichten 13,7 Millionen Quadratfuß, was einem Anstieg von 6,5 Prozent im Jahresvergleich entspricht. Gleichwohl sank das Leasingvolumen im Vergleich zum zweiten Quartal um 15,7 Prozent.
Insbesondere große Lagerflächen verzeichneten eine starke Nachfrage. Industrielle Gebäude mit mindestens 250.000 Quadratfuß trugen im dritten Quartal fast 2,1 Millionen Quadratfuß zur positiven Absorption bei. Diese Objekte machten etwa 96 Prozent der in diesem Jahr absorbierten Flächen aus. Kleinere Industrieobjekte hingegen entwickelten sich rückläufig; Gebäude unter 50.000 Quadratfuß verzeichneten eine negative Absorption von 320.000 Quadratfuß im Quartal und 1,43 Millionen Quadratfuß bis September.
Trotz der verbesserten Auslastung blieben die durchschnittlichen direkten Angebotsmieten auf Nettobasis bei 1,19 $ pro Quadratfuß und Monat stabil. Dies folgt auf Rückgänge in 10 der vorangegangenen 11 Quartale. Dieser Wert liegt weiterhin 4 Prozent unter dem Durchschnitt des Vorjahres und 30,4 Prozent unter dem Höchstwert von 1,71 $ pro Quadratfuß, der im dritten Quartal 2023 registriert wurde.
Regionale Unterschiede und Entwicklungspipeline
Innerhalb des Landkreises führte Central L.A. mit 1,11 Millionen Quadratfuß positiver Absorption, gefolgt von der South Bay mit 488.000 Quadratfuß und dem San Gabriel Valley mit 442.000 Quadratfuß. Lediglich der Großraum San Fernando Valley war mit 238.000 Quadratfuß der einzige Teilmarkt mit negativer Absorption. Die South Bay etablierte sich weiterhin als der aktivste Leasingmarkt des Landkreises mit 4,46 Millionen Quadratfuß an Transaktionen im dritten Quartal.
Auf der Entwicklungsseite wurden im dritten Quartal 717.000 Quadratfuß an Bauflächen fertiggestellt, was einem Rückgang von 38,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Pipeline erhöhte sich jedoch gegenüber dem zweiten Quartal um 11,3 Prozent auf 4,48 Millionen Quadratfuß. Dies markiert die erste vierteljährliche Expansion seit Anfang 2025. Weitere 1,42 Millionen Quadratfuß spekulativer Industrieprojekte sollen im vierten Quartal abgeschlossen werden, was die Marktverbesserung auf die Probe stellen könnte.
