Die Immobiliengesellschaften INBRIGHT und Convalor Projektpartner haben gemeinsam mit Benguela Ventures eine Vermietung von rund 7.300 Quadratmetern am Standort Neckartalstraße 153/155 in Stuttgart-Bad Cannstatt realisiert. Der Paketdienstleister Legno-Trans wird diese Flächen zur Abwicklung seiner Logistik nutzen, mit einem Schwerpunkt auf der sogenannten letzten Meile.
Das vermietete Areal umfasst eine Hallenfläche von etwa 6.700 Quadratmetern sowie rund 600 Quadratmeter Bürofläche. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus: Eine Stadtbahn- und Bushaltestelle ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, der Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 13 Minuten per Stadtbahn ohne Umsteigen. Die Bundesstraße 14 (B14) ist lediglich drei Fahrminuten entfernt.
Entwicklung zum Multi-Tenant-Gewerbepark
Die an Legno-Trans vermieteten Einheiten sind Teil eines größeren Gewerbestandorts von knapp 16.000 Quadratmetern, der zwei Bürogebäude und eine Halle umfasst. INBRIGHT hatte die Immobilie, vormals ein pharmazeutischer Einzelnutzerstandort, im Jahr 2023 gemeinsam mit Convalor von Alliance Healthcare erworben. Seitdem erfolgt eine Neuausrichtung des Areals zu einem modernen Multi-Tenant-Gewerbepark, der flexible Flächen für diverse gewerbliche Anforderungen bietet. Johannes Nöldeke, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH, betonte, dass man Bestandsimmobilien so entwickle, dass sie langfristig flexibel und zukunftssicher nutzbar blieben. Dies impliziere eine Transformation der Gebäude in technischer, funktionaler und energetischer Hinsicht, um eine schnelle Anpassung an veränderte Nutzerbedürfnisse zu ermöglichen. Die Vermietung an Legno-Trans sei ein konkretes Beispiel dieser Strategie.
Die spezifischen Anpassungen und der Ausbau der Flächen für Legno-Trans wurden innerhalb von weniger als zwei Monaten realisiert. Benguela Ventures übernahm hierbei die Projektleitung, die Generalplanung erfolgte durch SFP-Architekten. An der Umsetzung waren zudem IGH Stuttgart und das Planungsbüro Sowa beteiligt, während WFC-Immobilien die Vermietung begleitete. Michail Thunert von Benguela Ventures hob die Bedeutung der engen Abstimmung zwischen Nutzer, Planung und Umsetzung hervor, die es ermöglichte, aus dem Bestand in kurzer Zeit eine moderne Logistikfläche für einen bonitätsstarken Paketdienstleister zu entwickeln.
Umfassende Modernisierung und Nachhaltigkeit
Neben der erfolgreich vermieteten Fläche an Legno-Trans modernisiert INBRIGHT derzeit weitere Bereiche des Gewerbeparks. Es entstehen rund 2.600 Quadratmeter Lager-, Atelier- und Werkstattflächen sowie circa 5.400 Quadratmeter Büroflächen, die auf flexible gewerbliche Nutzung ausgelegt sind. Das übergeordnete Ziel ist die Schaffung von Flächen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit, die sich adaptiv an wechselnde Anforderungen anpassen lassen. Die vollständige Fertigstellung des Projekts ist für das Jahr 2027 avisiert.
Im Rahmen der Modernisierung wird auch die technische und energetische Ausstattung des Standorts auf den aktuellen Stand gebracht. Zu den vorgesehenen Maßnahmen zählen die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 270 Kilowattpeak sowie die Erneuerung der Heiztechnik. Diese Investitionen unterstreichen den Anspruch an zukunftsfähige und nachhaltige Immobilienlösungen.
