IMMOTISS, eine auf die Beratung im Segment der Pflege-, Seniorenwohn- und Gesundheitsimmobilien spezialisierte Unternehmensgruppe, hat den IMMOTISS Care Index (ICX) publiziert. Dieses neue Analyse-Tool fasst erstmals die wesentlichen Einflussfaktoren des deutschen Pflegeimmobilienmarktes in einem einzigen Wert zusammen und setzt diesen in Relation zu einem definierten Normalwert. Die erstmalige Präsentation des quartalsweise erscheinenden ICX erfolgte auf der Expo Real in München.
Jochen Zeeh, Geschäftsführer der IMMOTISS Care GmbH, erläuterte, dass der Pflegeimmobilienmarkt aufgrund von Missinterpretationen und mangelnder Transparenz oft in einem unzutreffenden Licht erscheine. Er betonte, dass der IMMOTISS Care Index (ICX) die essenziellen Einflussfaktoren des Pflegeimmobilienmarktes erstmals in einem Wert zusammenführe, ein vergleichbares Produkt existiere auf dem Markt bisher nicht. Recherchen von IMMOTISS ergaben, dass keine Plattform existiert, welche einheitliche Daten und Informationen systematisch bündelt. Das Marktgeschehen werde häufig von singulären Ereignissen geprägt, wie die Betreiberinsolvenzen im Jahr 2023 illustrieren.
Mit der Einführung des ICX wird somit eine signifikante Datenlücke geschlossen. Vier zentrale Marktsignale fließen in einen Wert ein, der sich zwischen 0 und 100 bewegt, wobei der Normalwert bei 50 angesiedelt ist.
Aktuelle Marktbewertung und Kennzahlen
Im zweiten Quartal 2026 erreichte der ICX einen Wert von 54 Punkten. Dies indiziert ein ausgeglichenes Marktumfeld, wenngleich es den niedrigsten Wert seit Beginn der Zeitreihe im ersten Quartal 2025 darstellt. Im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einem Rückgang von zwölf Punkten, primär bedingt durch ein Tief im Transaktionsvolumen. Trotz dieses Rückgangs basiert der Markt auf einem stabilen Fundament.
- —Markt-, Preis- und Erlösentwicklungen liegen über dem Normalwert von 50.
- —Die Bonität der Betreiber übertrifft ebenfalls den Normalwert.
- —Die Betreiberbonität der 100 relevantesten Betreiber erreichte mit 83 ihren Höchststand.
Die quartalsweisen Ergebnisse spiegeln die kurzfristige Aktivität wider, während der Jahreszyklus das Gesamtmarktumfeld charakterisiert. Die Ergebnisse für das dritte Quartal 2026 werden zeitnah publiziert. Jochen Zeeh hob hervor, dass es IMMOTISS um die Schaffung von Transparenz gehe. Ziel sei es, allen Marktteilnehmern datenbasierte Aussagen zur Marktlage zu liefern, anstatt sich auf subjektive Einschätzungen oder Einzelmeldungen zu verlassen. Der ICX etabliere sich somit als ein wesentlicher Richtwert für die Bewertung der Belastbarkeit und Nachhaltigkeit von Investitionen im Pflegemarkt.
