Immobel hat ein Projekt in Rueil-Malmaison, einer Gemeinde westlich des Großraums Paris, an ADIM PARIS Île-de-France Habitat, eine Tochtergesellschaft der VINCI-Construction-Gruppe, veräußert. Der Kaufvertrag für die betreffende Entwicklung wurde am Vortag der Mitteilung unterzeichnet. Die Wirksamkeit des Verkaufs war an die Bedingung geknüpft, dass eine rechtskräftige Baugenehmigung erteilt wird.
Die ursprüngliche Akquisition des Grundstücks durch Immobel erfolgte schrittweise zwischen 2019 und 2022. Dort war die Entwicklung einer Bürozentrale mit einer Fläche von rund 20.000 Quadratmetern geplant. Nach der Covid-Pandemie zeigte sich jedoch, dass die Nachfrage nach reinen Büroflächen in den Pariser Außenbezirken stagnierte und sich nicht wie erwartet erholte. Diese Marktentwicklung veranlasste Immobel, eine strategische Neuausrichtung des Projekts vorzunehmen.
Neuausrichtung und Genehmigungsverfahren
Infolgedessen initiierte Immobel eine Änderung des lokalen Flächennutzungsplans (PLU). Parallel dazu wurde eine Vereinbarung mit ADIM geschlossen, um eine Baugenehmigung für ein nunmehr gemischt genutztes Projekt zu erhalten. Dieses neue Konzept umfasst eine Kombination aus Wohnungen, Studentenunterkünften, einer Kindertagesstätte sowie integrierten Büroflächen, was eine Anpassung an die veränderten Marktbedürfnisse darstellt.
Die erforderliche Baugenehmigung erlangte im August 2026 ihre Rechtskraft, nachdem alle rechtlichen Einspruchsverfahren erfolgreich abgeschlossen wurden. Der realisierte Verkaufspreis des Projekts entspricht dem Buchwert zum Stichtag des 30. Juni 2026. Die Transaktion wird keine wesentlichen Auswirkungen auf das Konzernergebnis von Immobel haben, trägt jedoch zur Reduzierung der Nettofinanzverschuldung um etwa 16,2 Millionen Euro bei. Diese Maßnahme ist Teil eines konzernweiten Programms zur Veräußerung von Vermögenswerten und zur Optimierung der Kapitalstruktur.
Strategische Bedeutung der Transaktion
Rikkert Leeman, CEO von Immobel, äußerte sich zu dieser Transaktion und betonte die praktische Umsetzung der strategischen Ausrichtung des Unternehmens, die auf Vereinfachung, Stärkung und Fokussierung abzielt. Er hob hervor, dass Immobel ein komplexes Grundstück erfolgreich durch umfangreiche Verfahren zur Flächennutzungsänderung und Genehmigungserteilung geführt habe. Die Übergabe an einen Partner, der bereits an der Konzeption beteiligt war, unterstreiche die kohärente Projektabwicklung. Jeder dieser Schritte, so Leeman, trage zu einem schlankeren Portfolio bei und schaffe Freiräume für gezielte Investitionen in Bereiche, in denen Immobel den größten Mehrwert generieren kann.
