Das Kölner Stadtquartier I/D Cologne verzeichnet einen weiteren Meilenstein in seiner Realisierung. Das Joint Venture aus Art-Invest Real Estate und OSMAB hat die Baugenehmigung für das Büroprojekt Das Stellwerk erhalten. Bei dem Vorhaben handelt es sich um das achte von insgesamt elf geplanten Gebäuden auf dem rund sieben Hektar großen Campus-Areal. Nach seiner Fertigstellung wird der Neubau über eine Mietfläche von rund 23.000 Quadratmetern für moderne Büroarbeitsplätze und Gastronomie verfügen.
Das siebengeschossige Bauwerk wird weitgehend als Vollholzkonstruktion realisiert. Lediglich die baulichen Kerne der Treppenhäuser, die Aufzugsschächte sowie das Untergeschoss mit der Tiefgarage werden aus konventionellen Baustoffen gefertigt. Sämtliche übrigen tragenden und raumbildenden Elemente bestehen aus dem nachwachsenden Werkstoff. Die bauliche Konzeption folgt dem Prinzip der Kreislaufwirtschaft: Sämtliche Holzelemente lassen sich nach Ablauf der Gebäudenutzungsdauer demontieren und für Folgeprojekte im Wohnungsbau oder zur Möbelherstellung wiederverwenden.
Ressourceneffizienz und Freiraumplanung
Gegenüber herkömmlichen Gebäuden in Stahlbetonbauweise sinken die durchschnittlichen Treibhausgasemissionen des Projekts über den gesamten Lebenszyklus um etwa ein Drittel pro Quadratmeter. Das Material prägt zugleich das Innendesign und soll ein behagliches Raumklima erzeugen. Ergänzend sieht die Planung ein standortbezogenes Regenwasserkonzept vor, bei dem Niederschläge über Retentionsflächen und eine eigene Zisterne aufgefangen werden, um die Grünflächen des Areals zu bewässern.
- —Drei begrünte Innenhöfe mit hochstämmigen Bäumen und Arbeitsmöglichkeiten im Freien
- —Großflächige Dachterrasse mit Blickachsen auf den Rhein und das Kölner Stadtgebiet
- —Photovoltaikanlage auf den Dachflächen zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung
- —Tiefgarage mit 160 Pkw-Stellplätzen, Fahrradabstellmöglichkeiten und integrierter Ladeinfrastruktur
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist ein multifunktionales Foyer vorgesehen, das Raum für gastronomische Nutzungen in Form eines Bistros oder einer Cafeteria bietet. Zahlreiche Terrassen auf verschiedenen Ebenen erweitern das Arbeitsumfeld in den Außenbereich und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualitäten für die künftigen Nutzer.
Entwicklungsfortschritt im Quartier
Arne Hilbert, Geschäftsführer und Niederlassungsleiter NRW bei Art-Invest Real Estate, sieht in dem Bauvorhaben einen wichtigen Baustein für das Gesamtquartier und einen bedeutenden Erfahrungsgewinn im Umgang mit Holz als tragender Ressource. Holger Kirchhof, Geschäftsführer der OSMAB für die Projektgesellschaften von I/D Cologne, bezeichnete das Vorhaben als zeitgemäße Fortführung der bisherigen sieben Bauabschnitte. Das Projekt spiegele die technologische Weiterentwicklung wider, die sich seit dem Start des Quartiers vor zwölf Jahren vollzogen habe, und soll als Referenzobjekt für künftige Holzbauprojekte im gewerblichen Bereich dienen.
