Die HypoVereinsbank – UniCredit hat die Finanzierung für den zweiten Bauabschnitt des Projekts KIRSCHGÄRTEN in München-Untermenzing zugesichert. In diesem Segment der Entwicklung sind insgesamt 384 neue Mietwohnungen vorgesehen. Die rechtliche Begleitung der Finanzierungsstrukturierung und -umsetzung für den Entwickler ECKPFEILER erfolgte durch ein Team von GSK Stockmann, unter der Federführung von Partnerin Dr. Alma Franke.
Eine wesentliche Charakteristik dieser Finanzierung ist die Integration von ökologischen und sozialen Nachhaltigkeitskriterien. Die Finanzierung entspricht den Vorgaben eines Green Loans. Darüber hinaus stellt der zweite Bauabschnitt der KIRSCHGÄRTEN das erste privatwirtschaftliche Wohnungsbauprojekt in Deutschland dar, welches nach den Richtlinien des Social-Impact-Financing-Programms der HypoVereinsbank – UniCredit finanziert wird.
Soziale Komponenten und langfristige Bindung
Von den im zweiten Bauabschnitt entstehenden 384 Mietwohnungen sind rund 42 Prozent, beziehungsweise fast 60 Prozent der Wohnfläche, für preisgedämpfte Mieten sowie das einkommensorientierte München-Modell vorgesehen. Diese soziale Komponente unterstreicht den Ansatz der Projektentwicklung, bezahlbaren Wohnraum in einem hochwertigen Quartier zu schaffen. Der Bauabschnitt wird langfristig im Bestand von ECKPFEILER verbleiben. Diese Bestandsstrategie ermöglicht einen nachhaltigen Wirkungsnachweis der Social-Impact-Finanzierung, da die sozialen und ökologischen Ziele über einen längeren Zeitraum verfolgt und evaluiert werden können.
Quartiersentwicklung in München-Untermenzing
Das Gesamtquartier der KIRSCHGÄRTEN entsteht auf einem ehemaligen Gewerbeareal in München-Untermenzing. Es zählt zu den größten Holzhybrid-Entwicklungen in Süddeutschland, was seine ökologische Ausrichtung unterstreicht. Der zweite Bauabschnitt umfasst eine Geschossfläche von etwa 33.000 Quadratmetern, verteilt auf drei Gebäudeblöcke. Der Baustart für diesen Abschnitt ist für Oktober 2026 terminiert. Diese Entwicklung trägt zur Erweiterung des Wohnraumangebots in München bei und setzt Maßstäbe in Bezug auf nachhaltige Projektfinanzierung und Bauweise.
Die Implementierung von Nachhaltigkeitsstandards sowohl in der Finanzierung als auch in der Bauausführung reflektiert eine zunehmende Tendenz im Immobilienmarkt, ökologische und soziale Verantwortung in den Vordergrund zu stellen. Dies betrifft insbesondere größere Wohnungsbauprojekte in urbanen Ballungsräumen, wo der Bedarf an Wohnraum mit einer steigenden Nachfrage nach umweltfreundlichen und sozialverträglichen Lösungen einhergeht. Die Zusammenarbeit zwischen Bank, Entwickler und Rechtsberatung ermöglicht die Realisierung solcher komplexen und zukunftsweisenden Projekte.
