Das Büroensemble „TRIDEA“ am Mittleren Ring in München nimmt zunehmend Form an. Die STRABAG Real Estate realisiert das Projekt im Rahmen eines Service Developments für die Bayerische Versorgungskammer (BVK). Die Ed. Züblin AG verantwortete als Generalunternehmerin die Ausführungsplanung sowie die Hochbauarbeiten. Die Umsetzung der Holzarbeiten erfolgte durch ZÜBLIN Timber.
Das Ensemble besteht aus drei Baukörpern: einem 100 Meter hohen Büroturm in Massivbauweise, einem 60 Meter hohen Holz-Hybrid-Hochhaus und einem verbindenden Gebäuderiegel, ebenfalls in Holz-Hybrid-Bauweise. Ergänzt wird das Vorhaben durch eine mehrzügige Kindertagesstätte, welche eine Holzfassade erhalten wird. Das Bezugsjahr ist für 2028 avisiert, wobei die Bayerische Versorgungskammer einen Teil der Flächen als ihre neue Zentrale „HAUSderZUKUNFT“ nutzen wird.
Fortschritt im Holz-Hybrid-Bau
Die Fertigstellung der Holzbauarbeiten am Hochhaus sowie am Verbindungshaus konnte Ende Juli 2026 gemeldet werden. ZÜBLIN Timber zeichnete für diese Leistungen verantwortlich. Die Tragstruktur kombiniert massive Stahlbetonkerne mit Holz-Beton-Verbunddecken, die auf Brettschichtholzstützen aufliegen. Dieses Konstruktionsprinzip nutzt die jeweiligen Vorteile beider Materialien in einem Holz-Hybrid-Konzept. Die Fertigstellung des Holz-Hybrid-Hochhauses wurde bereits im April 2026 erreicht. Ende Juli 2026 wurden zudem die Arbeiten an der Holztragkonstruktion des Dachgeschosses im Verbindungshaus, bestehend aus Holzträgern und -stützen, beendet.
Sämtliche Holzarbeiten an den beiden Gebäuden konnten somit nach einer Bauzeit von rund einem Jahr erfolgreich abgeschlossen werden. Eine hohe Vorfertigung am Erdreich und ein ausgefeiltes Montagekonzept ermöglichten diese Leistung. Die Beton- und Holzbauarbeiten wurden konstruktionsbedingt zeitlich eng getaktet und nahezu parallel in den entsprechenden Bereichen ausgeführt. Die enge partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen den ZÜBLIN-Bereichen für Beton- und Holzbau trug maßgeblich zum Erfolg bei. Die Holz-Beton-Verbund-Deckenkonstruktion zeichnet sich durch das Fehlen eines Randunterzugs in der Fassadenebene aus. Eine weitere Besonderheit stellt die Ausführung des Elementstoßes der Fertigteile dar, welcher stets auf dem Brettschichtholz-Träger positioniert und somit nicht sichtbar ist.
Der technische Projektleiter, D. Stockhammer, äußerte sich zum Baufortschritt, indem er die hervorragende Zusammenarbeit aller Beteiligten hervorhob, die diese innovative Bauweise mit Qualität und Effizienz umgesetzt hätten.
Nächste Schritte der Projektumsetzung
Der nächste Bauabschnitt für ZÜBLIN Timber umfasst die Ausführung der Holz-Pfosten-Riegel-Fassade für die geplante Kindertagesstätte, welche das Büroensemble ergänzen wird.
