Der Immobilieninvestor Holger Ballwanz verstärkt seine Ankaufaktivitäten in der Metropolregion Berlin und im Land Brandenburg. Gesucht werden Mehrfamilienhäuser, reine Wohnhäuser, gemischt genutzte Geschäftshäuser sowie größere Immobilienpakete. Das Unternehmen Holger Ballwanz Immobilien konzentriert sich dabei auf den direkten Erwerb von Bestandsobjekten, die laufende Mieterträge mit wirtschaftlichen Entwicklungspotenzialen verbinden.
Der finanzielle Rahmen für Einzeltransaktionen liegt primär zwischen 500.000 Euro und fünf Millionen Euro, wobei auch umfangreichere Portfolios geprüft werden. Zielgröße für das Engagement ist eine Bruttomietrendite von idealerweise 8 bis 10 Prozent oder ein entsprechendes Steigerungspotenzial. Hinsichtlich der Bewertung strebt der Investor Kaufpreisfaktoren zwischen dem 12- und 13-Fachen an; bei besonders werthaltigen Liegenschaften kommt ein Faktor von bis zu 15 in Betracht. Einzelne Eigentumswohnungen sind vom Ankaufsprofil ausgeschlossen.
Räumlicher Fokus auf Berlin und das Brandenburger Umland
Geografisch konzentriert sich die Suche auf die Bundeshauptstadt sowie das Berliner Umland. Von besonderem Interesse sind Standorte mit funktionierender Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung über Regional- und S-Bahnlinien oder das Straßennetz. Hierzu zählen unter anderem Falkensee, Oranienburg, Bernau bei Berlin, Königs Wusterhausen, Strausberg, Fürstenwalde/Spree und Brandenburg an der Havel. Eine Reisezeit von etwa 30 bis 60 Minuten nach Berlin gilt als vorteilhaft. Bei entsprechend überzeugenden Renditekennziffern bezieht das Unternehmen auch Liegenschaften an weiter entfernten Standorten in Brandenburg in die Prüfung ein.
Die strategische Ausrichtung zielt auf den langfristigen Vermögensaufbau durch gesicherte laufende Mieterträge und gezielte Wertoptimierungen ab. Mögliche Hebel zur Ertragssteigerung sieht der Investor im Abbau von Leerständen, in nachhaltigen Mietanpassungen, Sanierungsmaßnahmen, baulicher Nachverdichtung sowie einer effizienteren Bewirtschaftung.
Kriterien für den vertraulichen Direktankauf
Der Ankauf erfolgt ausschließlich direkt von den jeweiligen Eigentümern. Angebote über Makler, Maklergemeinschaftsgeschäfte sowie M&A-Offerten sind ausdrücklich nicht Gegenstand des aktuellen Gesuchs. Bevorzugt werden Bestände, die bislang noch nicht breit am Markt platziert wurden. Für eine Ersteinschätzung benötigt der Investor folgende Eckdaten:
- —Vollständige Objektadresse und Spezifikation der Immobilienart
- —Aufstellung der Wohn- und Gewerbeflächen sowie Anzahl der Einheiten
- —Aktuelle Jahresnettokaltmiete, bestehender Leerstand und baulicher Zustand
- —Konkrete Kaufpreisvorstellung des Eigentümers
Liegenschaften, die einzelne Kriterien nicht vollumfänglich erfüllen, aber eine tragfähige wirtschaftliche Perspektive aufweisen, werden ebenfalls analysiert. Nach Eingang der relevanten Daten erfolgt die Abstimmung vertraulich und unmittelbar mit dem Eigentümer.
