Das Objekt Urban Living Südtor in Rostock, ein Projekt der i Live Group, weist eine hohe Vermietungsquote auf. Kurz nach dem offiziellen Vermietungsbeginn sind die 180 voll möblierten 1-Zimmer-Apartments nahezu vollständig belegt. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen ca. 18 und 42 Quadratmetern. Die Immobilie wurde auf einem Grundstück von 7.945 Quadratmetern errichtet und umfasst fünf Vollgeschosse in Massivbauweise. Der Gebäudeteil der Mikroapartments inklusive der dazugehörigen Außenanlagen erstreckt sich über eine Fläche von rund 2.025 Quadratmetern.
Die hohe Akzeptanz des Angebots wird von der i Live Group als Ergebnis einer fundierten Projektentwicklung interpretiert. Das Bauvorhaben erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Die Qualität der Bauausführung wurde während der gesamten Bauphase durch DEKRA-zertifizierte Bausachverständige kontinuierlich überprüft und bestätigt. Dieser Ansatz spiegelt die Bedeutung der Bauqualität für die Langlebigkeit und Werthaltigkeit der Immobilie wider.
Grundlagen der Konzeptentwicklung
Ein zentraler Aspekt der Projektentwicklung basiert auf den Erkenntnissen des i Live Generation Report 2025. Diese Resultate sind entlang der gesamten Wertschöpfungskette in das Projekt integriert worden. Dies betrifft die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen, die Ausstattung der einzelnen Apartments sowie die Betreuung der Bewohner ab dem Einzugstag. Die Ergebnisse des Generation Reports 2025 sollen darüber hinaus auch für zukünftige Projekte, die sich derzeit in verschiedenen Entwicklungsstadien befinden, prägend sein.
Der Generation Report erscheint in regelmäßigen Intervallen und basiert auf den Rückmeldungen von etwa 1.700 Bewohnern an mehr als 25 von i Live betriebenen Standorten in Deutschland. Die aktuelle Ausgabe des Reports identifiziert unter anderem, dass die jüngere Generation ein Bedürfnis nach Gemeinschaft besitzt, jedoch gleichzeitig selbst über die Art und Weise der sozialen Interaktion entscheiden möchte. Als Reaktion auf diese Erkenntnisse implementiert i Live flexible Gemeinschaftsflächen, digitale Vernetzungsmöglichkeiten und stellt persönliche Ansprechpartner vor Ort bereit. Produktentscheidungen werden ebenfalls auf Basis des Bewohnerfeedbacks getroffen.
- —Beispielsweise wurde das Matratzenkonzept nach Kritik in der Befragung 2022 überarbeitet, woraufhin die Matratzen in der Befragung 2025 zu den beliebtesten Ausstattungsmerkmalen zählten.
- —Aktuell liegt der Fokus auf der Optimierung des Sitzkomforts der Stühle, wofür i Live interne Tests initiiert hat.
- —Amos Engelhardt, Gründer von i Live, konstatiert, dass die hohe Nachfrage in Rostock die Strategie bestätigt, Bewohnerfeedback nicht lediglich auszuwerten, sondern konsistent in die Planung, Ausstattung und den operativen Betrieb zu überführen.
- —Der zugrunde liegende Ansatz von 'Friendship by design', der von der Konzeption bis zum Betrieb reicht, zielt darauf ab, die Rahmenbedingungen für Gemeinschaft entlang der Wertschöpfungskette umfassend zu berücksichtigen.
Das erfolgreiche Konzept findet bereits in einer weiteren Phase Anwendung. Die Resultate der für 2026/2027 geplanten nächsten Bewohnerbefragung sollen direkt in aktuelle Projekte an Standorten wie Frankfurt, Aalen, Lübeck und Nürnberg integriert werden. Dies unterstreicht die datenbasierte und auf Bewohnerbedürfnisse ausgerichtete Entwicklungsstrategie der i Live Group.
