Auf dem New Yorker Wohnimmobilienmarkt treffen historische Bausubstanz, jahrhundertealte Stadtgeschichte und mitunter sehr spezifische Vorbehalte von Kaufinteressenten aufeinander. Insbesondere im Segment der Vorkriegsbauten und Townhouses verlangen Transaktionen oft eine genaue Betrachtung der Grundstücksvergangenheit, wie Makler Mike Fabbri, Gründer des Mike Fabbri Team bei The Agency, aus seiner Praxis berichtet.
In einer Metropole wie New York City weisen zahlreiche Liegenschaften eine lange Nutzungshistorie auf. Dies führt regelmäßig zu unkonventionellen Einwänden seitens der Kundschaft. So weigern sich einige Interessenten grundsätzlich, Liegenschaften in der Nähe des Washington Square Park in Greenwich Village zu erwerben, da unter dem Park schätzungsweise 20.000 Gräber aus früheren Zeiten liegen, in denen das Areal als Armenfriedhof und Begräbnisstätte für Opfer von Gelbfieberepidemien diente.
Rechtliche Pflichten und der Verkauf im Ist-Zustand
Aus juristischer Perspektive sind Verkäufer im Bundesstaat New York nicht dazu verpflichtet, mutmaßliche übernatürliche Phänomene oder folkloristische Legenden rund um ein Gebäude offenzulegen. Üblicherweise werden Verträge unter der Klausel 'as-is' geschlossen, was dem Verkauf im gegenwärtigen Zustand entspricht und keine nachträglichen Maßnahmen des Verkäufers bei solchen Vorwürfen verlangt.
Bekannte New Yorker Immobilien tragen oft spezifische Mythen mit sich, die im Markt kursieren:
- —Das historische Dakota-Gebäude, das mit Berichten über Geistererscheinungen rund um John Lennon verknüpft wird
- —Ein ehemaliges Entbindungsheim in Gramercy, das zu Luxus-Eigentumswohnungen umgebaut wurde und dessen Bewohner wiederholt von unerklärlichen Geräuschen berichten
- —Das rund 200 Jahre alte Bar-Gebäude The Ear Inn, um das sich maritime Anekdoten über einen Seemann namens Mickey ranken
Überraschungen selbst bei Neubauprojekten
Solche Phänomene beschränken sich keineswegs nur auf historische Vorkriegsbauten. Fabbri schildert den Verkauf eines von Grund auf neu errichteten Townhouses auf der Upper East Side, bei dem Kaufinteressenten im Untergeschoss – einem als Fitnessraum hergerichteten Bereich – wiederholt Unbehagen empfanden. Zudem kam es zu unerklärlichen Vorfällen wie offen stehenden Gartentüren, brennendem Licht im Keller und Kinderstimmen, obgleich sich keine Schule in der Nähe befand.
Recherchen ergaben schließlich, dass auf dem Grundstück ehemals ein Waisenhaus gestanden hatte. Neben technischen Überprüfungen der elektrischen Leitungen und Schließmechanismen durch Fachhandwerker griff das Team pragmatisch auch auf energetische Reinigungsmaßnahmen zurück. Die Immobilie konnte kurz darauf erfolgreich veräußert werden, was verdeutlicht, dass selbst unkonventionelle Faktoren das operative Vermarktungsgeschäft in New York beeinflussen können.
