Die Immobilien-Asset-Manager Hines und Rialto Capital haben am Montag die endgültige Schließung ihres auf Büroimmobilien ausgerichteten Kreditfonds Hines Rialto Credit Partners bekannt gegeben. Der Fonds erreichte Zusagen von Investoren in Höhe von 1,1 Milliarden US-Dollar. Die im Jahr 2024 gestartete Co-General Partnership zwischen Hines und Rialto sicherte sich bereits in der ersten Finanzierungsrunde 700 Millionen US-Dollar.
In der Bekanntgabe bezeichneten die Partner die Schließung bei 1,1 Milliarden US-Dollar als Beleg für die „Investorennachfrage nach Immobilienkreditstrategien, die durch spezialisiertes Asset-Level-Underwriting und tiefgreifende Marktkenntnisse gestützt werden“. Jeff Krasnoff, CEO von Rialto Capital, äußerte sich dazu, dass diese Schließung die Stärke der Zusammenführung zweier sich stark ergänzender Plattformen sowie das potenzielle Chancenpotenzial im US-Bürokreditmarkt widerspiegele.
Strategie und bisherige Investitionen des Fonds
Hines Rialto Credit Partners wird sich nun auf die Bereitstellung von Kapital für US-Bürokreditinvestitionen konzentrieren. Der Fonds stellte kürzlich einen Überbrückungskredit in Höhe von 228,9 Millionen US-Dollar für die Refinanzierung des Textile Building an der 295 Fifth Avenue zur Verfügung, dessen Eigentümer die Joint-Venture-Partner PGIM, Tribeca Investment Group und Meadow Partners sind. Dies wurde im Juli berichtet. Zur Strategie des Fonds gehörte auch der Ankauf von Schuldtiteln. So erwarben die Partner im August 2025 Darlehen im Wert von fast 100 Millionen US-Dollar, die an drei Bürogebäude in Midtown gebunden waren.
Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management bei Hines, betonte in der Mitteilung, dass das rasche Wachstum des Private-Credit-Marktes eine genauere Prüfung der Assets erfordert. Er stellte fest, dass im Immobilienkreditbereich das Verständnis des zugrunde liegenden Vermögenswerts – dessen Wert, dessen Performance und dessen Widerstandsfähigkeit unter Druck – zunehmend an Bedeutung gewinnt, während der Markt einen signifikanten Refinanzierungszyklus durchläuft. Diese Art von Transparenz sei in jedem Markt wichtig, besonders aber in einem komplexeren Kreditumfeld.
Die bisherigen gemeinsamen Aktivitäten von Hines und Rialto erstreckten sich über beide Küsten der USA. Das Duo stellte ein Finanzierungspaket von 91 Millionen US-Dollar für die Übernahme des One American Plaza in Downtown San Diego durch Saca Development bereit, wie im Oktober 2025 berichtet wurde. Zwei Monate später lieferten sie 58 Millionen US-Dollar zur Refinanzierung des Büro-Campus von Columbia Pacific Advisors in Short Hills, N.J.
