Das auf Immobilien spezialisierte Private-Equity-Unternehmen HighBrook Investors meldet zwei Neuzugänge für seine europäische Plattform für urbane Logistik, CityLink. Mit den Akquisitionen in Castrop-Rauxel und im niederländischen Almere wächst der Bestand um mehr als 10.000 Quadratmeter Mietfläche an. Das CityLink-Portfolio erhöht sich damit auf insgesamt 143 Gewerbeobjekte in europäischen und US-amerikanischen Wachstumsmärkten.
Objektmerkmale in Castrop-Rauxel und Almere
Auf dem deutschen Markt sicherte sich der Investor ein Eigentumsobjekt in der Industriestraße 25 in Castrop-Rauxel. Die Liegenschaft bietet 4.669 Quadratmeter Mietfläche, wozu auch 2.000 Quadratmeter Außenfläche zählen. Das Areal grenzt an ein weiteres, 10.000 Quadratmeter umfassendes Grundstück an, welches Entwicklungspotenzial für industrielle Außenlagerflächen (Industrial Outdoor Storage) bereithält. Die gesamte Nutzfläche ist an den Kontraktlogistikdienstleister Müller – Die Lila Logistik vermietet, der von dort aus Leistungen wie Lagerhaltung, Montage und Fulfillment für Industriekunden erbringt.
In den Niederlanden erfolgte der Zukauf über ein Sale-and-Leaseback-Verfahren für die Liegenschaft De Steiger 71-73 in Almere. Das Objekt umfasst 6.453 Quadratmeter Mietfläche, einschließlich 950 Quadratmetern Außenareal. Verkäufer und langfristiger Mieter ist das Unternehmen Borgh, das Befestigungsmaterialien sowie Werkzeuge für die Bau- und Industriebranche herstellt und vertreibt. Der geschlossene Mietvertrag weist eine Festlaufzeit von sieben Jahren auf.
- —Industriestraße 25, Castrop-Rauxel: 4.669 Quadratmeter Mietfläche mit angrenzendem Erweiterungsareal
- —De Steiger 71-73, Almere: 6.453 Quadratmeter Mietfläche im Rahmen einer Sale-and-Leaseback-Struktur
- —Mieterstruktur: Müller – Die Lila Logistik (bundesweite Kontraktlogistik) und Borgh (Befestigungstechnik)
- —Gesamtbestand: Ausbau der europäischen CityLink-Plattform auf 143 Bestandsobjekte
Marktfaktoren und geplante Portfolioerweiterung
Beide Zukäufe wurden abseits des regulären Marktes verhandelt. Maximillian Jung, Vice President bei HighBrook Investors, betonte, dass die Objekte im Zuge von Off-Market-Transaktionen zu attraktiven Einstiegsrenditen und deutlich unterhalb des aktuellen Wiederbeschaffungswerts angebunden werden konnten. In beiden Teilmärkten sei das Flächenangebot strukturell eng begrenzt. Durch das Zusammentreffen von Grundstücksknappheit, hohen Baukosten und gestiegenen Finanzierungszinsen sei kurzfristig kaum mit Entlastung durch Neubauprojekte zu rechnen.
Aus diesem Grund rechnet das Unternehmen mit einer anhaltend stabilen bis positiven Mietpreisentwicklung für funktionale urbane Logistikflächen. HighBrook Investors beabsichtigt, den Schwerpunkt der Plattformstrategie in den nächsten zwölf Monaten auf Deutschland zu legen und den hiesigen Bestand zur Festigung der Marktposition spürbar auszubauen.
