Die HAMBORNER REIT AG verzeichnete in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2026 eine weitgehend planmäßige operative Entwicklung. Die Erlöse aus Mieten und Pachten lagen bei 67,3 Millionen Euro und damit um 0,9 Prozent unter dem Vorjahreswert. Maßgeblich für diesen leichten Rückgang waren Immobilienverkäufe aus dem aktuellen sowie dem vorangegangenen Geschäftsjahr. Auf vergleichbarer Basis stiegen die Mieterlöse infolge vertraglicher Mietanpassungen um 1,0 Million Euro beziehungsweise 1,5 Prozent.
Das operative Ergebnis vor Steuern und Zinsen nach dem REIT-Standard (Funds from Operations, FFO) ging im Neunmonatszeitraum um 6,0 Prozent auf 34,5 Millionen Euro zurück. Dies entspricht einem FFO je Aktie von 0,42 Euro gegenüber 0,45 Euro im Vorjahreszeitraum. Neben den veräußerungsbedingt reduzierten Mieterlösen beeinflussten gestiegene Finanzierungskosten sowie höhere Aufwendungen für den Immobilienbetrieb und Instandhaltungen die Ertragslage.
Transaktionen und Portfoliostruktur
Die Bilanzstruktur präsentierte sich zum Stichtag weiterhin robust. Die REIT-Eigenkapitalquote erhöhte sich zum 30. September 2026 auf 55,2 Prozent, verglichen mit 54,7 Prozent zum Ende des Geschäftsjahres 2025. Der EPRA Loan-to-Value belief sich auf 44,2 Prozent nach 44,3 Prozent zum Ultimo 2025. Das Gesamtportfolio umfasste zum Quartalsende 62 Immobilien mit einem unveränderten Verkehrswert von rund 1,3 Milliarden Euro. Der Nettovermögenswert lag bei 8,85 Euro je Aktie.
Auf der Transaktionsseite vollzog die Gesellschaft nach dem bereits im ersten Quartal wirksamen Übergang eines Einzelhandelsobjekts in Ditzingen zum 1. September 2026 den Besitzübergang eines Bürogebäudes in Neu-Isenburg. Dieser Schritt dient der strategischen Reduzierung des Büroanteils und schafft finanziellen Spielraum für Reinvestitionen in ertragsstarke Einzelhandelsimmobilien mit verlässlichem Cashflow-Profil.
Die operativen Portfoliokennzahlen blieben im Berichtszeitraum stabil. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge belief sich auf 5,0 Jahre, während die stichtagsbezogene EPRA-Leerstandsquote bei 4,4 Prozent lag. Seit Jahresbeginn realisierte das Unternehmen Mietvertragsabschlüsse über eine Gesamtfläche von rund 27.500 Quadratmetern. Vor allem Vertragsverlängerungen mit Büromietern führten zu einer Mieterverbleibquote von rund 85 Prozent.
Erhöhter Ausblick für das Gesamtjahr
Aufgrund des bisherigen Geschäftsverlaufs und einer Neubewertung der Aufwandsstrukturen passte der Vorstand die Prognose für 2026 an. Die Miet- und Pachterlöse werden nun in einer Spanne von 88,5 Millionen bis 90,0 Millionen Euro erwartet — zuvor waren 87,5 Millionen bis 89,5 Millionen Euro veranschlagt worden. Die Prognose für die Funds from Operations wurde auf 42,0 Millionen bis 44,0 Millionen Euro angehoben, nach zuvor erwarteten 38,0 Millionen bis 42,0 Millionen Euro. Maßgeblich hierfür waren unter anderem geringere Aufwendungen für Miet-Incentives, Ausbauten und Instandhaltungsmaßnahmen.
- —Miet- und Pachterlöse nach neun Monaten bei 67,3 Millionen Euro (Like-for-like: plus 1,5 Prozent)
- —REIT-Eigenkapitalquote bei 55,2 Prozent; EPRA-LTV stabil bei 44,2 Prozent
- —Neuer FFO-Jahreskorridor 2026 auf 42,0 bis 44,0 Millionen Euro angehoben
- —Hohe Mieterverbleibquote von rund 85 Prozent bei 27.500 Quadratmetern Flächenumsatz
