Die Hahn Gruppe hat den Publikums-AIF „Hahn Pluswertfonds 187 – Fachmarktzentrum Bensheim“ erfolgreich vollplatziert. Dieser geschlossene Immobilienfonds, dessen Vertrieb Anfang August initiiert wurde, investiert insgesamt rund 44 Millionen Euro in ein Fachmarktzentrum in Bensheim, Hessen. Das Investitionsobjekt zeichnet sich durch eine Verankerung im Lebensmitteleinzelhandel aus.
Innerhalb eines Zeitraums von zwei Monaten konnte das gesamte Eigenkapital von etwa 25,9 Millionen Euro, inklusive Agio, bei qualifizierten Privatanlegern und Stiftungen eingeworben werden. Ein bemerkenswerter Aspekt der Finanzierungsstruktur ist die Beteiligung des Ankermieters EDEKA Südwest am Fondskapital, die mehr als zehn Prozent des Gesamtvolumens ausmacht. Die prognostizierte Ausschüttung für den Fonds liegt bei 4,75 Prozent pro Jahr und erfolgt quartalsweise.
Objekteigenschaften und Mieterstruktur
Das betreffende Fachmarktzentrum wurde im Jahr 2015 etabliert und ist vollständig vermietet. Seine städtebauliche Integration an der stark frequentierten Wormser Straße ermöglicht eine Verbindung aus regionaler und lokaler Versorgungsfunktion für die angrenzenden Wohnquartiere. Von der Gesamtmietfläche von circa 12.500 Quadratmetern entfallen mehr als 6.800 Quadratmeter auf das E-Center von EDEKA Südwest. Der Mietvertrag für diese Ankerfläche wurde bis zum Jahr 2046 erneuert, was eine langfristige Mietbindung indiziert.
Weitere Mieter des Fachmarktzentrums umfassen frequenzstarke Unternehmen wie dm und Alnatura. Diese werden durch weitere Filialisten wie Deichmann, Takko Fashion und Das Futterhaus ergänzt. Die diversifizierte Mieterstruktur trägt zur Stabilität und Attraktivität des Standortes bei. Für die geplante Fondslaufzeit, die bis Ende 2040 veranschlagt ist, wird ein Gesamtmittelrückfluss von 174,1 Prozent vor Steuern angestrebt.
Marktvertrauen und Ausblick
Die zügige Platzierung des Fonds bestätigt nach Angaben von Thomas Kuhlmann, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe, das Anlegervertrauen. Er merkte an, dass dies die zweite vollständige Platzierung eines Publikumsfonds innerhalb weniger Wochen im aktuellen Jahr sei. Dies deutet darauf hin, dass Investoren auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld investieren, sofern Standort, Mieter und Konzeption überzeugen. Besonders hervorgehoben wurde dabei das Engagement von EDEKA Südwest, welches nicht nur als langfristiger Mieter, sondern auch als Investor fungiert.
Paschalis Christodoulidis, Prokurist und Leiter Vertrieb, ergänzte, dass die Nachfrage nach lebensmittelgeankerten Handelsimmobilien mit planbaren Erträgen weiterhin hoch sei. Die Hahn Gruppe sehe sich damit auf einem guten Weg, erneut ein starkes Ergebnis im Privatkundengeschäft zu erzielen. In naher Zukunft ist der Start eines neuen § 6b-Fonds für professionelle und semiprofessionelle Anleger geplant.
