Die Frankfurter Habona Invest Gruppe hat ihr Portfolio im Bereich der lebensmittelgeankerten Handelsimmobilien erweitert. Für den geschlossenen Publikumsfonds Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09 erwarb das Unternehmen einen projektierten Edeka-Markt im oberfränkischen Bad Berneck. Verkäuferin der Liegenschaft ist die ADMIRA Handelsimmobilien GmbH & Co. KG. Über die finanziellen Rahmenbedingungen des Erwerbs vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen.
Flächenstruktur und energetische Konzeption an der Bahnhofstraße
Das Neubauvorhaben entsteht an der Bahnhofstraße 95 auf einem rund 8.000 Quadratmeter großen Grundstück. An dem etablierten Einzelhandelsstandort weicht der bisherige Altbestand einem zeitgemäßen Neubau mit einer Mietfläche von insgesamt rund 3.300 Quadratmetern. Die Fertigstellung und Übergabe an die Mieter ist für Dezember 2026 terminiert.
Hauptmieter des Objekts ist die Regionalgesellschaft Edeka Nordbayern-Sachsen-Thüringen, die rund 3.100 Quadratmeter Mietfläche belegt und einen Mietvertrag über eine feste Laufzeit von 15 Jahren gezeichnet hat. Die verbleibenden 175 Quadratmeter entfallen auf eine integrierte Apotheke. Die Dachflächen beider Gebäudeteile werden mit Photovoltaikanlagen versehen, während im Außenbereich rund 100 Stellplätze für den Kundenverkehr entstehen.
Regionale Bedeutung und beteiligte Beratungshäuser
Die Liegenschaft befindet sich in Bad Berneck am Rande des Fichtelgebirges, in verkehrsgünstiger Nähe zu Bayreuth. Mit rund 4.400 Einwohnern übernimmt die Stadt eine wichtige Funktion in der regionalen Grundversorgung und verzeichnet durch den lokalen Wander- und Gesundheitstourismus eine beständige zusätzliche Frequenz.
Die Vermittlung der Transaktion begleitete die Kleinschmidt Immobilien GmbH & Co. KG. Auf juristischer Ebene zeichnete McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP für die Beratung der Erwerberseite verantwortlich, während die alea real GmbH die technische Prüfung übernahm. Der Ankauf folgt der Ausrichtung des Fonds, langfristig gebundene Objekte mit hoher Bonität der Betreiber an erprobten Versorgungsstandorten zu sichern.
