Die GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH feiert am 9. November 2026 die Fertigstellung eines zukunftsweisenden Neubaus in der Bahnstraße 20–22 in Wiesbaden-Erbenheim. Das U-förmige Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von rund 3.060 Quadratmetern und wurde im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 realisiert. Nach dem Baubeginn im Juli 2025 ist das Objekt seit Ende Oktober 2026 bezugsfertig. Es vereint 33 öffentlich geförderte Wohnungen in den drei Obergeschossen mit einer rund 1.100 Quadratmeter großen städtischen Kindertagesstätte im Erdgeschoss.
Das Projekt markiert für die GWW eine Premiere: Erstmals wird der Energiebedarf für Raumwärme, Warmwasser und Allgemeinstrom zu mindestens der Hälfte solar vor Ort gedeckt. Grundlage hierfür ist das Konzept des Freiberger Energieexperten Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld, auf das Alexander Harff, Leiter der Projektsteuerung Bauplanung und Prokurist der GWW, aufmerksam wurde. Das architektonische Konzept des Büros A5 wurde dafür gezielt angepasst: Statt eines Flachdachs erhielt der Baukörper ein Steildach, um gemeinsam mit den Fassaden und den Vordächern der Kindertagesstätte insgesamt 335 Photovoltaikmodule aufzunehmen.
Enttechnisierte Wärmeversorgung in den Wohneinheiten
In den 33 Wohnungen verzichtet das Wohnungsunternehmen vollständig auf eine wassergeführte Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt dezentral über hocheffiziente Infrarotpaneele, die direkt an das elektrische Leitungsnetz angeschlossen und über Raumthermostate gesteuert werden. Für die Warmwasserbereitung verfügt jede Einheit über einen Autarkie-Boiler mit zwei Heizstäben, wovon einer vorrangig mit eigenem Solarstrom betrieben wird. Bei der Kindertagesstätte entschied sich die zuständige städtische Verwaltung hingegen für eine klassische Variante: Dort sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für die Temperierung der Räume.
Ausschlaggebend für die Erprobung der Infrarottechnik waren wiederkehrende Qualitätsprobleme bei konventionellen Rohrleitungssystemen. Wie Harff erläuterte, führen unzureichende Verpressungen der Leitungen auf Baustellen trotz vorheriger Drucktests immer wieder zu Rohrbrüchen, wenn die Anlagen unter Betriebsdruck stehen. Diese Schadensfälle stellen im Neubau wie im Bestand einen erheblichen Kosten- und Regulierungsfaktor dar, der durch die kabelbasierte Wärmeübertragung vermieden wird.
Wirtschaftliche Strategien für den Klimaschutz
Vor dem Hintergrund der bundesweiten Gebäudestrategie, die bis zum Jahr 2045 einen klimaneutralen Gebäudebestand vorsieht, sucht das 1949 gegründete Wohnungsunternehmen nach wirtschaftlich tragfähigen Lösungen für sein Portfolio von mehr als 14.000 Wohnungen. Eine Vollsanierung des gesamten Bestands mit Dämmung, neuen Fenstern und zentraler Anlagentechnik würde nach internen Schätzungen über eine Milliarde Euro erfordern — eine Summe, die für die Gesellschaft nicht finanzierbar ist. GWW-Geschäftsführer Thomas Keller betonte, dass neue technische Wege erforderlich seien, um die CO2-Emissionen wirksam zu reduzieren und gleichzeitig das Mietpreisniveau bezahlbar zu halten.
- —Standort: Bahnstraße 20–22, Wiesbaden-Erbenheim
- —Eckdaten: 3.060 Quadratmeter Gesamtfläche, KfW-55-Standard, U-förmiger Baukörper
- —Raumprogramm: 33 geförderte Wohnungen und rund 1.100 Quadratmeter Kindertagesstätte
- —Energiesystem: 335 Solarmodule, Infrarotheizungen und Autarkie-Boiler in den Wohnungen
An der Realisierung des Modellprojekts waren neben dem Energieberater Timo Leukefeld und GWW-Projektleiter Alexander Gold auch das Architekturbüro A5 sowie das Bauunternehmen Glöckle beteiligt. Die GWW plant, die gesammelten Betriebsdaten des Neubaus auszuwerten, um fundierte Erkenntnisse für künftige Sanierungs- und Neubauvorhaben im eigenen Bestand zu gewinnen.
