UBM Development Deutschland hat in Zusammenarbeit mit PORR den Baubeginn für das Projekt Thule48 in Berlin-Pankow initiiert. Christian Berger, Vorsitzender der Geschäftsführung von UBM Development Deutschland, und Andreas Kimling, technischer Regionalleiter der Hochbau Region Ost bei PORR, vollzogen gemeinsam mit weiteren Projektbeteiligten die offizielle Grundsteinlegung auf dem Grundstück an der Thulestraße 48. Das Vorhaben wird in den kommenden zwei Jahren 78 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 4.800 Quadratmetern umfassen.
Thule48 stellt den letzten Neubau innerhalb des bereits weitestgehend fertiggestellten Wohnquartiers Immergrün dar. Das Gebäude wird Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern beinhalten, deren Größen zwischen 44 und 106 Quadratmetern variieren. Berger betonte, dass Thule48 die finale Lücke im Quartier Immergrün schließe und eine klare Architektursprache mit privaten Rückzugsorten sowie gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen in urbaner Umgebung verbinde. Er hob hervor, dass bereits vor dem offiziellen Baustart etwa 30 Prozent der Wohnungen veräußert wurden, was das anhaltende Interesse an gut geplanten Wohnprojekten in begehrten Berliner Lagen trotz des anspruchsvollen Marktumfelds unterstreiche.
Nachhaltigkeit und architektonische Konzeption
Andreas Kimling von der PORR charakterisierte den Holzhybridbau als zukunftsweisende Bauweise. Er führte aus, dass diese Bauart ressourcenschonendes Vorgehen mit den Anforderungen an Wirtschaftlichkeit, Qualität und eine verlässliche Bauausführung verknüpfe. Der Entwurf für Thule48 stammt vom Berliner Architekturbüro zanderroth. Das Eckgebäude wird eine Holzfassade erhalten, die filigran gestaltet ist und Fassadenflächen zu allen Himmelsrichtungen aufweist. Bodentiefe Fenster sowie Balkone oder Terrassen öffnen die Wohneinheiten nach außen. Im Innenbereich sind unter anderem Eichenparkett und Fußbodenheizung vorgesehen. Architekt Christian Roth bezeichnete den Entwurf als „angebundenen Solitär“, der sich in die Umgebung integriere und gleichzeitig die besondere Lage an der Straßenecke nutze. Er betonte, dass das Haus einerseits ein Tor zum lebendigen Kiez bilde und andererseits Räume des Rückzugs und der Ruhe schaffe.
Die Gestaltung des Außenraumes setzt den Gedanken der Rückzugsorte fort. Ein intensiv begrünter Hofgarten schirmt Teile des Gebäudes vom Straßenraum ab. Auf dem gemeinschaftlich nutzbaren Dachgarten sind neben Grünflächen auch Bereiche für Spiel, Sport und Terrassen vorgesehen. Im Gebäude selbst entstehen 151 Fahrradstellplätze; weitere 31 Stellplätze sind in den bereits fertiggestellten Nachbargebäuden vorhanden.
Energetischer Standard und Zertifizierungen
UBM errichtet Thule48 nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40. Für das Gebäude wird das vom Bund eingeführte Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt. Parallel dazu beabsichtigt der Entwickler eine DGNB-Zertifizierung in Gold, wobei das entsprechende Verfahren noch läuft. Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage geplant. Erwerber haben die Option, Smart-Home-Funktionen zu integrieren, um unter anderem Außenbeschattung, Fußbodenheizung und Beleuchtung zu steuern. Abhängig von den jeweiligen Förderprogrammen und individuellen Voraussetzungen können für Thule48 Förderkredite infrage kommen; hierbei sind die jeweils aktuellen Förderbedingungen maßgeblich.
