Das Immobilienentwicklungsunternehmen Grover Corlew hat den 21-stöckigen Büroturm 200 East Broward im Stadtzentrum von Fort Lauderdale für 69,7 Millionen Dollar erworben. Damit setzt sich eine Serie von Bürotransaktionen im Teilmarkt Südflorida fort, die zuletzt mit spürbaren Preisabschlägen abgeschlossen wurden.
Die Immobilie umfasst 235.211 Quadratfuß Bürofläche bei einer Gesamtfläche von 447.253 Quadratfuß. Der im Jahr 1991 errichtete Turm liegt an der Southeast Third Avenue gegenüber einem Bundesgericht und weist gegenwärtig eine Vermietungsquote von 75 Prozent auf, wie ein Vertreter des in Boca Raton ansässigen Investors mitteilte.
Geplante Modernisierung und Wertkorrektur beim Verkäufer
Die Eigentümer um Mark Corlew und Anuj Grover beabsichtigen, in den kommenden zwei Jahren 20 Millionen Dollar in die Modernisierung des Gebäudes zu investieren. Vorgesehen ist unter anderem die Einrichtung eines neuen Ausstattungsdecks mit Fitnessbereich und Konferenzräumen.
Vermittelt wurde die Transaktion durch Hermen Rodriguez und Ike Ojala vom Maklerhaus JLL. Für den Verkäufer, die in Miami ansässige Banyan Street Capital, bedeutet der Verkauf einen Wertverlust von knapp 15 Prozent. Laut Grundbuchunterlagen hatte das Unternehmen das Objekt im Jahr 2017 noch für 81,5 Millionen Dollar erworben.
Veränderte Marktdynamik in Downtown Fort Lauderdale
In den vergangenen Jahren wurden mehrere Bürotürme in Fort Lauderdale unter ihren früheren Höchstpreisen veräußert. Im September kaufte Moishe Mana den 30-stöckigen 110 Tower für 89 Millionen Dollar — rund 21 Prozent unter den 112,9 Millionen Dollar, die der vormalige Eigentümer vor einem Jahrzehnt gezahlt hatte.
Im vergangenen Jahr trennte sich zudem der Vermögensverwalter DWS von zwei Bürogebäuden für über 400 Millionen Dollar, was in etwa dem damaligen Einstandspreis entsprach. Der Einstieg von Grover Corlew verdeutlicht die Strategie regionaler Entwickler, Bestandsobjekte mit Leerstand durch gezielte Investitionen neu am Markt zu positionieren.
