Ein Joint Venture aus BTI Partners und der Bridge Investment Group hat eine Refinanzierung über 109 Millionen US-Dollar für eine Mehrfamilienhaus-Wohnanlage im US-Bundesstaat Florida abgeschlossen. Das durch die US-Hypothekenbank Freddie Mac abgesicherte Darlehen wurde von Greystone bereitgestellt und bezieht sich auf das Bread Building im Stadtzentrum von Hollywood im Broward County.
Die Partner hatten das Objekt im Jahr 2021 für 11 Millionen US-Dollar erworben und die ehemalige Büroimmobilie grundlegend umgestaltet. Das Gebäude diente einst als Hauptsitz der Hollywood Bread Company, ehe die Konversion in moderne Wohnflächen im Jahr 2025 fertiggestellt wurde.
Finanzierungsstruktur und schnelle Vollvermietung
Für die Transaktion kam das sogenannte Lease-Up-Loan-Programm von Freddie Mac zum Einsatz. Wie Richard Kourbage, Senior Managing Director bei Greystone, erklärte, ermöglichte dieses Modell dem Kreditnehmer eine Cash-out-Refinanzierung mit reiner Zinszahlung über die Gesamtlaufzeit sowie einer Amortisationsdauer von 35 Jahren. Die zügige Vermietung des Objekts und die soliden Fundamentaldaten des lokalen Marktes hätten das Bread Building zu einem idealen Kandidaten für diese Struktur gemacht.
Das 25-stöckige Hochhaus umfasst 362 Wohneinheiten und erreichte bereits im September 2026 — weniger als ein Jahr nach dem Abschluss der Umbauarbeiten — die Vollvermietung. Der Gebäudekomplex verfügt außerdem über rund 17.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche sowie 478 Stellplätze. Vermittelt wurde die Finanzierung durch ein Team von Cushman & Wakefield unter der Leitung von Chris Moyer und Chris Lentz.
Lagequalitäten und Ausstattungsprofil
Chris Moyer, Executive Managing Director bei Cushman & Wakefield, hob hervor, dass die zentrale Lage im Herzen von Downtown Hollywood, die Anbindung an bedeutende Beschäftigungszentren sowie die hohe Qualität des Wohnangebots entscheidend dazu beigetragen hätten, die anhaltende Nachfrage nach gehobenem Wohnraum im Süden Floridas zu nutzen.
Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse 1770 South Young Circle auf halber Strecke zwischen Miami und Fort Lauderdale, unmittelbar südlich des zehn Hektar großen Freizeitparks ArtsPark at Young Circle. Den Bewohnern stehen umfangreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein Außenpool mit Cabanas, ein Sonnendeck, eine Freiluftküche und ein Fitnesscenter. Jacob Breakstone von BTI betonte in diesem Zusammenhang, dass sich Downtown Hollywood zu einem der dynamischsten städtischen Zentren der Region entwickle und die rasche Vollvermietung diesen Trend unterstreiche.
