Der Büromarkt von Washington D.C. hielt sich im dritten Quartal relativ stabil. Allerdings verstärkte sich die Diskrepanz zwischen Premium-Immobilien, sogenannten „Trophy Properties“, und dem breiteren Markt. Mieter verzeichneten in diesem Zeitraum etwa 1,8 Millionen Quadratfuß an Anmietungen, was ungefähr dem Fünfjahres-Durchschnitt des Marktes für ein Quartal entspricht. Dies stellt jedoch einen Rückgang gegenüber den 2 Millionen Quadratfuß dar, die im zweiten Quartal angemietet wurden, wie Savills berichtet.
Die Gesamtverfügbarkeit auf dem Markt sank leicht auf 24 Prozent, während die Verfügbarkeit für hochwertige „Trophy“-Flächen weiterhin unter 10 Prozent blieb. Die durchschnittliche Angebotsmiete für Class A-Büroflächen stieg seit dem zweiten Quartal um 2 Cents auf 62,31 $ pro Quadratfuß und Jahr. Diese Knappheit an erstklassigen Flächen veranlasst Mieter – vor allem Anwaltskanzleien und Regierungsabteilungen – dazu, Entscheidungen Jahre vor Ablauf ihrer Mietverträge zu treffen. Gleichzeitig ermutigt sie Vermieter, Immobilien neu zu positionieren.
Bedeutende Mietverträge und Marktveränderungen
Google schloss den größten Mietvertrag des Quartals ab, eine Konsolidierung von 210.000 Quadratfuß im Objekt 500 North Capitol Street NW. Sheppard, eine weitere große Kanzlei, unterzeichnete den größten Anwaltskanzlei-Deal des Quartals und verlegte sich auf 107.227 Quadratfuß in der 2033 K Street NW, einem Gebäude, das eine umfangreiche Neuentwicklung erfahren soll. Greenberg Traurig verlängerte seinen Mietvertrag und erweiterte die Flächen auf 80.089 Quadratfuß in der 2101 L Street NW.
Die lokale Regierung von D.C. verlängerte ebenfalls Mietverträge für 164.110 Quadratfuß in der 1050 First Street NE und für 74.924 Quadratfuß in der 645 H Street NE. Beide Vereinbarungen zählten zu den größten Transaktionen des Quartals. Das Leasingvolumen durch Bundesbehörden bleibt jedoch ein Schwachpunkt. Savills stellte fest, dass das Volumen der General Services Administration voraussichtlich ab 2025 sinken wird, da in den ersten drei Quartalen weniger Transaktionen über 100.000 Quadratfuß verzeichnet wurden.
Rückgang des Bürobestands durch Umnutzungen
Gleichzeitig ging der Bürobestand in D.C. im Vergleich zum Vorjahr um 4,7 Millionen Quadratfuß zurück und erreichte 118,1 Millionen Quadratfuß. Dieser Rückgang ist maßgeblich auf die anhaltenden Umwandlungen von Büroflächen in Wohnraum zurückzuführen, die kontinuierlich Flächen vom Markt nehmen und somit das Angebot verknappen.
- —Google: 210.000 Quadratfuß in der 500 North Capitol Street NW.
- —Sheppard: 107.227 Quadratfuß in der 2033 K Street NW.
- —Greenberg Traurig: 80.089 Quadratfuß in der 2101 L Street NW (Erweiterung und Verlängerung).
- —Lokale Regierung D.C.: 164.110 Quadratfuß in der 1050 First Street NE und 74.924 Quadratfuß in der 645 H Street NE.
