Capstone Equities hat für das Büroensemble Franklin Avenue Plaza auf Long Island im Bundesstaat New York eine Refinanzierung in Höhe von 43 Millionen Dollar gesichert. Der US-Finanzkonzern Goldman Sachs stellte das Fremdkapital im Rahmen einer Verbriefung gewerblicher Hypothekenanleihen (CMBS) bereit. Die Transaktion löst eine frühere Finanzierung ab, die Capstone Equities im Jahr 2025 zum Erwerb des Objekts aufgenommen hatte.
Ablösung der Akquisitionsfinanzierung von Argentic
Das neue CMBS-Darlehen ersetzt einen vorherigen Kredit des Finanzierers Argentic, der die damalige Übernahme ermöglicht hatte. Vermittelt wurde der Abschluss auf Beratungsseite durch ein Team des Maklerhauses Newmark. Die Finanzierungsexperten Daniel Fromm, Ryan Bub und Stavros Giannakopoulos führten die Strukturierung und Verhandlung für den Eigentümer durch.
Der Bürokomplex an den Adressen 1205–1325 Franklin Avenue liegt in Garden City, einem Vorort von Long Island rund 20 Meilen östlich von Manhattan. Das Ensemble setzt sich aus vier Gebäuden zusammen, die jeweils nicht mehr als fünf Geschosse aufweisen und um das Jahr 1979 fertiggestellt wurden. Zusammen umfasst die Anlage eine Nutzfläche von 488.835 Quadratfuß.
Eckdaten der Transaktion und Liegenschaft
- —Objekt: Franklin Avenue Plaza (1205–1325 Franklin Avenue, Garden City, Long Island)
- —Flächenvolumen: Vier Gebäude mit insgesamt 488.835 Quadratfuß Bürofläche
- —Kreditgeber und Struktur: 43 Millionen Dollar CMBS-Darlehen durch Goldman Sachs
- —Akteure: Capstone Equities als Eigentümer, Newmark als vermittelndes Beratungshaus sowie Argentic als vorheriger Gläubiger
Mit der erfolgreichen Verbriefung stabilisiert Capstone Equities die Kapitalstruktur des großflächigen Standorts im suburbanen Umfeld von New York. Garden City bleibt ein gefragter Büromarkt für institutionelle Mieter, die eine Anbindung an Manhattan bei gleichzeitig dezentraler Lage suchen.
Nähere Angaben zu den genauen Laufzeiten oder Zinskonditionen des neuen Kredits wurden nicht publiziert. Capstone Equities hat auf Anfragen bezüglich der Refinanzierung und der operativen Pläne für das Büroensemble bislang nicht reagiert.
