Ein weiteres Bürogebäude in Manhattan ist auf den Markt gekommen. Es handelt sich um das denkmalgeschützte Argonaut Building, ein Büro- und Einzelhandelsgebäude mit einer Fläche von circa 140.000 Quadratfuß an der Adresse 224 West 57th Street in Midtown. Die Soros Fund Management von George Soros bietet die Immobilie zum Verkauf an und strebt laut einer mit der Transaktion vertrauten Quelle einen Preis von rund 100 Millionen US-Dollar an.
Das 1909 errichtete Gebäude zwischen Broadway und Seventh Avenue scheint vollständig von Soros’ gemeinnütziger Organisation Open Society Foundations belegt zu sein, die 2013 in das Gebäude zog und einen Mietvertrag bis 2042 besitzt. TD Bank ist als Einzelhandelsmieter im Erdgeschoss ansässig.
Im April 2024 hatte Soros als Mieter eine Zwangsvollstreckungsklage gegen den früheren Eigentümer eretz group eingereicht, da dieser einen Hypothekarkredit in Höhe von 145 Millionen US-Dollar nicht bedient hatte, wie The Real Deal damals berichtete. Eretz hatte das Objekt im Jahr 2015 für 213,8 Millionen US-Dollar erworben. Es bleibt unklar, warum Soros die Immobilie nun nach dem Erwerb in einer Zwangsvollstreckungsauktion veräußern möchte. Laut TRD, das die Listing-Nachricht zuerst meldete, plant der Milliardär jedoch, seine gemeinnützige Gruppe nach Abschluss eines Geschäfts aus dem Gebäude zu verlagern.
Potenzial für Wohnumnutzung
Newmark’s Adam Spies, Adam Doneger und Willis Robbins vermarkten das Gebäude. Ein Angebotsmemo des Maklerunternehmens beschrieb den Verkauf als „seltene Gelegenheit“, das historische Gebäude in „erstklassige Wohneinheiten“ umzuwandeln, so TRD. Die Immobilie verfügt über zusätzliche Baurechte, die eine insgesamt bebaubare Fläche von über 200.000 Quadratfuß ermöglichen könnten, wie aus der Publikation hervorgeht.
Trend zur Umnutzung von Büros
Sollte eine Umwandlung von Büro- zu Wohnflächen im Gebäude an der West 57th Street erfolgen, würde dies ein weiteres Konversionsprojekt in der Nähe ergänzen, nämlich in der 135 East 57th Street. Dort wandelt TF Cornerstone das ehemalige Bürogebäude in 350 Apartments um. Newmark lehnte eine Stellungnahme ab, während ein Sprecher der Open Society Foundations nicht sofort auf eine Anfrage für eine Stellungnahme reagierte.
