Das an der Londoner Börse notierte Maklerunternehmen Foxtons hat im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres einen spürbaren Rückgang seiner Erlöse verzeichnet. Der Gesamtumsatz der Immobiliengruppe sank im Vorjahresvergleich um sechs Prozent auf £45,9 Millionen. Als wesentlicher Grund für diese Entwicklung gelten die Auswirkungen der aktuellen regulatorischen Eingriffe durch den britischen Renters' Rights Act, die das operative Vermietungsgeschäft des Konzerns belastet haben.
Besonders deutlich zeigte sich der Abwärtstrend im Bereich der Wohnungsvermietung, der traditionell einen tragenden Pfeiler im Geschäftsmodell des Londoner Unternehmens darstellt. Die Erlöse in der Vermietungssparte gingen im Berichtszeitraum um sieben Prozent zurück und beliefen sich auf £31,1 Millionen. Die Verunsicherung im Markt im Zuge der gesetzlichen Reformen dämpfte das Transaktionsvolumen bei Mietverträgen spürbar ab.
Regulatorische Reformen belasten das Vermietungssegment
Der Renters' Rights Act zielt auf weitreichende Veränderungen im Verhältnis zwischen Vermietern und Mietern ab und brachte im Londoner Markt operative Verzögerungen mit sich. Vermieter wie auch institutionelle Akteure agierten angesichts der bevorstehenden Pflichten zurückhaltender, was zu einer temporären Stagnation bei Neuabschlüssen und Portfolioumschichtungen führte. Foxtons spürte diese Zurückhaltung unmittelbar in seiner Vermietungsabteilung, die den Großteil des Gesamtumsatzes erwirtschaftet.
Auch im Transaktionsgeschäft für Wohnimmobilien musste die Gruppe Einbußen hinnehmen. Der Umsatz im Verkaufsbereich verringerte sich im dritten Quartal um fünf Prozent auf £12,0 Millionen. Damit blieb das Kaufsegment hinter dem Vorjahresniveau zurück, wenngleich der Rückgang moderater ausfiel als im regulatorisch stärker unter Druck stehenden Vermietungssektor.
Die Quartalsergebnisse im Überblick
- —Konzernweiter Gesamtumsatz: Rückgang um 6 Prozent auf £45,9 Millionen
- —Erlöse im Vermietungsgeschäft: Minus 7 Prozent auf £31,1 Millionen
- —Erlöse aus Immobilienverkäufen: Rückgang um 5 Prozent auf £12,0 Millionen
Die aktuellen Zahlen verdeutlichen die unmittelbare Anfälligkeit von Immobiliendienstleistern gegenüber legislativen Eingriffen im privaten Mietsektor. Für Foxtons kommt es nun darauf an, die organisatorischen Prozesse an die neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen anzupassen und die Marktanteile im Londoner Kerngebiet trotz des herausfordernden Umfelds zu stabilisieren.
