Die New Yorker Fortress Investment Group hat eine Einrichtung für betreutes Wohnen in Delray Beach im US-Bundesstaat Florida erworben. Der Kaufpreis für die Immobilie beläuft sich auf mindestens $25,8 Millionen. Das Objekt an der Adresse 4840 West Atlantic Avenue liegt unmittelbar am South Military Trail und etwa zwei Meilen westlich der Interstate 95.
Die im Jahr 2018 fertiggestellte Anlage umfasst eine Gebäudefläche von 126.918 Quadratfuß auf einem rund 4,2 Acres großen Grundstück und verfügt über 118 Betten. Bezogen auf die reine Bettenzahl entspricht der dokumentierte Betrag einem rechnerischen Preis von etwa $218.220 je Bett. Da das bewegliche Inventar sowie der laufende Geschäftsbetrieb oft gesondert verbucht werden, dürfte das tatsächliche Gesamtvolumen der Transaktion über der im Grundbuch erfassten Summe liegen.
Finanzierungsstruktur und Historie der Liegenschaft
Im Rahmen der Akquisition übernahm Fortress ein bestehendes Darlehen der Atlantic Union Bank mit einer Restschuld von $22,2 Millionen und stockte dieses um $3 Millionen auf. Die Verbindlichkeit über insgesamt $25,3 Millionen weist eine Laufzeit bis zum Jahr 2030 auf.
Verkäufer der Immobilie ist eine Gesellschaft mit Verbindung zu Kenneth Assiran von der Capital Health Group. Diese hatte das Entwicklungsgrundstück im Jahr 2015 für knapp unter $4 Millionen erworben und die Liegenschaft anschließend errichtet. Kenneth Assiran war für eine Stellungnahme nicht erreichbar, während ein Unternehmenssprecher von Fortress eine Anfrage zunächst unbeantwortet ließ.
Zunehmende Dynamik im Pflegesektor Südfloridas
Der Markt für Pflege- und Seniorenimmobilien verzeichnet in Südflorida derzeit eine spürbare Belebung. Staatliche Prognosen gehen davon aus, dass die ältere Bevölkerung im Bundesstaat bis 2040 um rund 2,2 Millionen Menschen zunehmen wird, was den Bedarf an entsprechenden Pflegeplätzen kontinuierlich antreibt.
Die Transaktion fügt sich in eine Reihe jüngster Großabschlüsse ein. Welltower sicherte sich zuletzt eine Anlage mit 120 Einheiten im Broward County für $49 Millionen, während Artemis Real Estate Partners im August ein 7,2 Acres großes Pflegeareal für $140 Millionen erwarb.
