Die in Los Angeles ansässige Investmentgesellschaft Alta West Partners hat eine dreijährige Brückenfinanzierung in Höhe von 49,8 Millionen Dollar für einen Forschungs- und Bürokomplex im südkalifornischen Thousand Oaks abgeschlossen. Das variabel verzinste Darlehen wurde von der Forbright Bank ausgereicht. Nach einer zweijährigen Phase der Repositionierung befindet sich das Objekt inzwischen in einer stabilen Ertragsphase.
Alta West Partners hatte das Objekt im September 2024 erworben. Zum Zeitpunkt des Ankaufs lag der Vermietungsstand bei lediglich 50 Prozent. Durch gezielte Investitionen in die Gebäudequalität sowie intensive Vermietungsaktivitäten gelang es dem Eigentümer, die Liegenschaft vollständig zu vermieten. Nach Angaben des beratenden Maklerhauses JLL Capital Markets führte dieser Wertsteigerungsprozess zu einem Anstieg des Nettobetriebsergebnisses um mehr als 170 Prozent.
Technische Ausstattung und Nutzerstruktur im Ventura County
Das als Lakeview Innovation Center bekannte Areal umfasst rund 275.000 Quadratfuß Mietfläche auf einem 22 Acre großen Grundstück im Ventura County. Die Liegenschaft der Klasse A vereint Labor-, Büro- und Entwicklungsflächen unter einem Dach. Für forschungsintensive und logistische Anforderungen verfügt das Gebäude über Laderampen sowie eine elektrische Anschlussleistung von 20.000 Ampere.
- —Halbleiterhersteller Marvell als namhafter Ankermieter aus dem Technologiesektor
- —Laboratory Corporation of America mit spezialisierten Labor- und Diagnosekapazitäten
- —Rawlings Sporting Goods sowie der Finanzdienstleister Anchor Loans mit Büroflächen
- —Ergänzende Einrichtungen wie ein Equinox-Fitnessstudio, ein Mitarbeiter-Café und ein Pickleball-Platz
Neben den technischen Merkmalen bietet der Campus ein zweistöckiges Atrium sowie einen durchgehenden 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Diese Kombination aus Arbeitsplätzen und Ausstattungsmerkmalen trug maßgeblich dazu bei, etablierte Unternehmen langfristig an den Standort zu binden.
Begleitung der Kreditvergabe durch JLL Capital Markets
Die Strukturierung der Finanzierung erfolgte über JLL Capital Markets im Auftrag des Kreditnehmers. Das zuständige Beratungsteam bestand aus Jeff Sause, Marc Schillinger, Josh Blank, Alex Olson, Jalynn Borders und Danny Ryan. Die Bereitstellung der Brückenfinanzierung unterstreicht die anhaltende Nachfrage institutioneller Kreditgeber nach hochwertigen F&E-Immobilien mit robuster Mieterstruktur in etablierten kalifornischen Teilmärkten.
